小产权房是什么

1.小产权房是指在农村集体土地上建造的无相关证明和土地出让金的房屋。

2.产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫“乡镇产权房”。

3.小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯性称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

扩展阅读

买小产权房注意什么问题 买小产权房注意问题有什么

1、合同双方。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址、邮政编码和电话号码。

2.题材。标的物是合同双方权利义务共同指向的客体。房屋买卖合同，标的物是房屋。

3.房子的价格和付款时间是约定好的。

4.交货期。

5.权利保障。

6.违约责任。

7.双方认为应当约定的其他事项。

小产权房有房产证吗 没有房产证

1.小产权房没有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。

2.小产权房流通转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质。其实不是商品房，没有房产证。

小产权房可以买吗 小产权房可以买吗

1.可以买。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，乡镇政府或村委会就发放乡镇产权房，国土房管局不备案购房合同，就没有真正合法有效的产权房。

2.如果楼层位于一个区域，政府不说拆就不拆。交易不受法律保护。交易过程中，买受人需要一次性付清房款，不能向银行办理抵押贷款。

3.供水、供电、供气等附属设施无法得到有效保障。尽量买现房交付，交钱后交钥匙，签订各种协议，保管好凭证。