房贷提前还款最佳时间

1.提前还房贷的最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关。如果还款等于本息，且刚开始还款，建议尽早还房贷，省下大部分利息；如果你已经偿还了一半以上，提前偿还意义不大。

2.第一，提前偿还所有贷款，即一次性还清所有剩余贷款。(无需支付利息，但支付的利息不可退还)

3.二是提前偿还部分贷款，剩余贷款每月还款金额不变，从而缩短还款期限。(多存点利息)

4.三是提前偿还部分贷款，剩余贷款每月还款额减少，还款期限不变。(减少每月供给负担，但节约程度低于第二种)

5.第四，提前部分还款会减少剩余贷款的月还款额，缩短还款期限。(多存点利息)

6.第五，剩余贷款保持本金总额不变，只是缩短还款期限。(月供应量增加，部分利息降低，但相对不划算)

7.建议尽量减少本金，缩短贷款期限，少付利息。

扩展阅读

房贷初审通过才会录入系统吗 房贷 怎样情况下才会录入个贷系统

1.房贷要通过初审才能进入系统。

2.贷款人准备申请所需的材料，如个人工作证明、收入证明、个人信用报告等。如果是抵押贷款，需要提供房产证和土地使用证才能抵押房产。如果是汽车按揭，需要知道驾照。

3.银行收到数据后，应检查数据的真实性。审核后对申请人的资质进行评级，符合贷款条件的申请人进行联系并签订贷款合同。

4.双方协商签订借款合同后，银行会发放款项，而贷款人需要每月按时足额还款。通常如果是个人信用贷款，一周内就可以完成。如果是房贷，需要半个月才能发放贷款。如果发生在年底或月底，可能需要很长时间。

提前还房贷流程是什么 需要怎么做

1.提前和银行客户经理预约。

2.在约定时间携带身份证到银行网点办理贷款业务结算。

3.提前还款需要支付违约金。提前部分还款的最低金额不得少于月还款额的6倍，最高金额不得超过月还款额的35%。部分提前还款者可以一年免费还款一次；所有提前还款都要求支付违约金，贷款提前一至两年偿还，收取提前还款金额的2%；贷款提前还款两到三年的，收取提前还款金额的1%。但具体还款金额要按照合同执行。

4.先把剩余贷款还清，银行当场打印结算凭证。

5.银行抵押手续注销后一周，主贷款人到建行领取材料；另外，你也可以在银行填写收拾残局的委托书，让别人代为收拾残局。

6.贷款还清后，需由主贷款人(或副贷款人带关系证明)到公积金管理中心，办理公积金贷款的解除抵押手续，领取加盖红章的证明。

7.最后连同双方注销抵押登记的证明，到房地产交易中心注销房地产抵押登记。

二手房贷款流程注意事项 二手房过户注意事项

1.单位购买私房，需要单位提供法人资格证书原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2.如果要办理委托过户。委托人需出具委托书或公证书，委托人可携带委托书或公证书原件及复印件和个人身份证办理过户；

3.房屋已经出租的，买受人必须要求出卖人提供承租人出具的放弃优先购买权的证明；

4.房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明及其持有的共有人证明，或者由共有人签订合同，办理过户；

5.如果是买法院判决的房子，买受人在办理过户前要准备好法院判决书和协助执行通知书。