房贷利率怎么算

1.按照一般房贷还款方式的计算公式，可以分为等额本息和平均资本两种方式。

2.等额本息计算公式。计算原则：从每月缴款中，银行先收剩余本金利息，再收本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。

3.平均资本计算公式：每月还款额=每月本息

4.每月本金=本金/还款月数

5.月本息=(本金-累计还款金额)x月利率

6.计算原则：每月归还的本金金额不变，利息随着剩余本金的减少而减少。

7.需要注意的是，各城市公积金贷款的最高额度要因地制宜。

8.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请第二套普通自住住房的居民，实行首次贷款购买普通自住住房的优惠政策。

扩展阅读

二手房贷款流程 流程是什么贷款

1.二手房贷款流程：借款人携带相关资料，向银行申请贷款；银行指定机构对房子进行评估；银行审批借款人的资格，确定贷款金额和期限。

2.支付购房首付，到房地产交易中心办理过户。买受人领取房产证后，到银行办理房产抵押，贷款给银行。

我想缩短房贷还款年限怎么操作? 缩短房贷还款年限操作简述

1.很容易缩短使用寿命。提前还款后，做个改变。选择一个，一个是缩短使用寿命，月还款额基本不变，一个是保持使用寿命不变，月还款额减少！

2.如果不提前还款，缩短固定年限意味着每月还款金额会增加。这种情况需要审批，也就是审核你的还款能力！

3.月冲肯定可以减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少。公积金存款虽然也有利息，但是利息远低于贷款利息，利差就是你存的钱！

4.如果调整后的还款金额低于原批准的还款金额，商业贷款只需签署变更申请即可。银行审批后，会告诉你每个月还多少钱！

5.平均资本(每月归还本金相同，利息逐年减少)是最好的还款方式，本金归还快，利息费用少！

买房贷款需要什么手续 需要的手续是什么

1.用按揭贷款买房时，购房者有以下几个程序：签订购房合同。这个时候要注意复习“五证”:《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。

2.付首付，保留首付收据。

3.在银行填写《个人房屋贷款申请表》。将首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本地户口提供一年以上暂住证)、收入证明原件及复印件带到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4.银行审查抵押贷款申请。银行信贷人员逐级审核申请人提交的材料。如果认为符合银行贷款条件，会通知申请人签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5.找房管局《房屋他项权利证》。证明该房产具有银行抵押权。去公证部门办理财产抵押公证，去保险公司办理家庭保险。