房产证应该在什么时候办理

1、商品房销售合同为房屋所有权登记期限。

2.商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内。

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。

4.开发商无法取得房屋所有权证书的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：因出卖人原因，下列期限届满，买受人仍未取得房屋所有权证书的，除双方另有特别约定外，由出卖人承担违约责任。

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夫妻一方死亡房产归谁 夫妻一方死亡房产怎么分配

1.被继承人有遗嘱：遗嘱中会写明财产的继承份额，但值得注意的是，可以继承的财产只是丈夫猝死后夫妻共同财产的一半。

2.死者没有留下遗嘱：在现实生活中，没有留下遗嘱是很常见的。这种情况下，需要按照法定继承顺序继承被继承人的财产。法定继承的第一顺序是配偶、子女、父母。

房产证换不动产证 房产证怎样换不动产证

1.向房产管理中心申请房产证和土地证需换房产证的，需持现有房产证、土地使用证和通关材料向房产管理中心申请。等待申请结果，结果出来后，拿着房产证、土地证、调查结果到房产登记大厅办理补领手续。受理登记后，房地产登记中心一般可在一周内领取新证。

2.必须携带的原始材料： (一)房地产登记申请表；(二)申请人的身份证明材料，包括申请人的身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人的身份证明、授权委托书和委托代理人的身份证明等。需携带原件核查并留复印件进行处理；

(3)不动产权属证书需携带原件；(4)契税缴纳或契税抵扣凭证、增值税等完税凭证原件必须携带；(五)证明房地产权属转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同的遗赠证明、继承证明、分割协议、搬迁产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等证明房地产权属转移的材料；(六)房地产测绘资料，包括宗族地图、房屋测绘报告、房屋平面图、平面图和户型图，以及其他与房地产边界、空间边界和面积有关的证明材料；(7)划拨原土地使用权类型的，需提供土地出让相关资料和土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要的材料。

河南房产税如何计算 河南房产税计算方法

1.从价征收的财产税是以财产的剩余价值为基础的。房产税按房产原值的10% ~ 30%扣除后的残值计算缴纳。

2.房产税采用比例税率，按房产残值征收的税率为1.2%。财产税是从租金中征收的。从租金中征收的财产税是以房屋出租取得的租金收入为基础的。

3.房产税采用比例税率，按房产租金收入征收的税率为12%。

4、按市场价格出租的个人住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。