买卖二手房注意事项

1、房屋手续齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。

2.房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3.交易室是否正在出租。一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。

4.土地情况是否清楚。二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；

5.市政规划是否影响。有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。

6.福利房是否合法。房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

扩展阅读

买二手房注意事项及流程 买二手房注意事项及流程有哪些

1.注意事项如下：

房屋所有权和不动产所有权人；

出卖人可以第二次出售该房屋；

卖方有可能出售抵押房屋；

所购房屋存在质量问题或其他特殊重大隐蔽事项。

2.买二手房的流程如下：

交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备身份证、房产证等文件，买方需要对房屋产权及整体现状有初步了解；

现场观看；

签约：买受人同意购买该房屋的，买卖双方可以签订买卖合同；

税收转移；

领房产证。

二手房发现地板瓷砖空鼓补救方法 怎么解决地板瓷砖空鼓

1.空角落。如果瓷砖边缘出现空鼓，可以对空鼓部分进行浇水(用小铲子打破瓷砖之间的缝隙，然后将水泥倒入缝隙，空鼓部分会自动吸进，直到填满凝固)，避免整体更换。

2.局部挖空。墙面地面瓷砖有少量局部空鼓，不影响橱柜、镜柜、花洒、热水器等家具电器的稳定安装是无法处理的。但如果影响安装和日常生活，建议将当地瓷砖敲掉，重新铺上。

3.三分之二的区域是空的。建议拆了再铺。此时，铺装中使用的粘合剂就显得尤为重要。瓷砖面积小的话可以用水泥，比水泥更有粘性；当单块瓷砖粘在平面上时，可以使用瓷砖粘合剂/瓷砖粘合剂。如果小面积瓷砖较多，建议用有益水泥代替水泥。

购买二手房必须网签吗 一起来了解吧

1.买二手房需要网签。

2.网上签约是指你与销售对象签订合同后，到相关房地产部门备案，并在网上公布。然后，会给你一个网签号，你可以通过它在线查询。网上签约的目的是为了让房地产交易更加透明。合同签订后，可以取消。