购买公寓的优缺点

1.优势

(1)房屋面积小，总价低

公寓面积相对于普通房子来说比较小，所以总价比较低，买房子的成本会比较小。对于刚参加工作的年轻人来说，手中积蓄不多，想一步买大面积的房子，可以选择买公寓。即使不住，也可以用来出租。按月支付租金也是一个很好的做法。

(2)生活方便

总的来说，公寓很适合还没结婚的年轻人。这些人正处于创业阶段。他们中的许多人没有购买自己的踏板车，依赖公共交通。公寓大多建在交通便利的地方，靠近公交站和地铁站。

2.不足之处

(1)产权寿命短

公寓最大的缺点之一就是产权比较短。有的公寓产权只有40年，有的只有50年。因此，与70年的老住宅楼相比，公寓楼的产权要短得多。而且商住公寓的土地年限到期后，要付出很高的地价才能继续使用。

(2)管理费和水电费比较贵

因为公寓楼的水电费是按商业标准收的，而住宅楼的水电费是按普通住宅收的，所以与普通商品房相比，公寓楼的水、电、气、物业费更贵。所以，买公寓的时候，不要贪图公寓便宜。大家都知道，你买了之后，会发现会更贵。

(3)买房首付高

购房者买公寓时，会发现贷款买公寓的话，首付比例比普通商品房贵。

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无锡天一新城公寓房要多少一平米 最新房价资讯

1.无锡天一新城公寓12378平米。无锡是江苏省的一个地级市，简称“xi”。古称吴昕、梁溪、金桂，被誉为“太湖明珠”。无锡位于江苏省南部，长江三角洲平原。北临长江，南临太湖，京杭大运河途经无锡；境内以平原为主，零星分布低山残丘；属于北亚热带湿润季风气候区，四季分明，热量充足。无锡辖五区两县级市，总面积4627.47平方公里。

2.无锡是中国著名的历史文化名城。自古以来就是鱼米之乡，被称为布码头、钱码头、窑码头、四都、米市。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，苏南模式的发源地。无锡文化属于吴越文化，无锡人属于江浙民族，使用吴语。无锡有猪头渚、灵山大佛、无锡钟石影视基地等景点。2017年11月，确认继续保留国家文明城市荣誉称号。

公寓满四十年后怎么办 了解公寓房40年产权到期了该如何处理

1.当公寓产权超过40年，公寓业主需要主动申请续租，续租申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么房子就可以继续使用，属于你。如果不自动续租或者续租批准被驳回，房子就不属于你，甚至有可能无偿收回房子。

2.公寓和住宅的区别

(1)公寓和公寓的使用年限可以根据所建土地的性质划分，但使用年限一般为40年和50年。

(2)一般来说，住宅的使用寿命为70年。

3.土地的性质

(1)公寓可以建在居住用地、综合用地(商住)，甚至商业用地或教育用地。

(2)住宅与公寓在用地性质上有明显区别，住宅只能建在住宅用地或商业用地上。

4.阳光条件

(1)目前国家对公寓楼日照条件没有明确的政策指标，所以公寓楼的日照条件可能比住宅楼差一点。

(2)住宅日照条件有一定的政策规定，总体日照条件可能比公寓房好。

5.产权信息

(1)买房后需要到相关部门登记。购买公寓的，在登记产权证信息时，房屋用途必须在产权证上标明为公寓。公寓产权40年或50年到期，需要缴纳一定的土地出让金等。以获得土地使用权。

(2)住宅和公寓的产权信息也有很大差异。住宅房屋产权为70年，产权到期后自动续期，无需缴纳土地出让金。

公寓房与住宅房的区别 公寓楼与住宅楼的区别是什么

1.土地使用年限：公寓70年产权，公寓40-50年产权，商业写字楼40-50年产权，普通住宅70年产权。

2.份额：公寓楼平均份额25-30%。一定要向前看，说公寓除了那份，面积能不能满足你的需求，不然交房以后就是灾难。

3.使用成本：一般来说，如果公寓楼有40年产权，就是商业产权。这种情况下，物业管理费和水电费一般都比住宅楼高。

4.功能分区：虽然很多公寓楼都说有厨房，但总体来说并没有单独设置。还有很多没有阳台的公寓楼。