什么是期房

1.期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证开始，到他取得房产证(大产证)结束，这个时期的商品房称为拍卖行，消费者在这个阶段购买商品房时要签订预售合同。

2.一般情况下，拍卖行的价格较低，有更多的选择空间。但由于先付款后交房，购房的过程和结果取决于购房合同规定的权利和义务的履行，购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响，还受到诸多客观因素的制约。由于各种利弊，期房制度在中国有被废除的趋势。

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期房和现房的区别 它们的有哪些不同

1.不同的使用时间：我们需要等待期货屋。由于建设项目的建设进度不仅取决于项目本身，还取决于资金、社会环境、市政配套设施等。我们应该在规定的工期后再富起来。现房，只要法律规定，购房价格没有问题，可以马上入住，至少不会耽误装修。

2.不同的选择空间：对于拍卖行来说，在户型、楼层、具体位置上有更多的选择空间。而能否选到好的房间，取决于消费者的眼光和工作人员的水平。毕竟大部分东西都不是成型的，多算不如少算。现房，一是晚，选择余地小；第二，凡事都有好的一面。无论水平高低，谁都一眼就能看出哪个套房比较好，所以选择喜欢的房子的几率大大降低。

3.价格不同：有的项目有优惠，利润率大，尤其是房地产。因为市场认可度高，好的楼盘价格更高，所以期房价格普遍低于现房。

现有的房子，价格过了，优惠幅度很小。一眼就能看出哪个套房比较好，所以选择喜欢的房子的几率大大降低。

冲动买了期房按揭后可退房吗 能退多少呢

1.退房成功的，取消与银行签订的按揭贷款，开发商按照当初签订的购房合同办理退房退款手续。

2.返还的款项一般是无息的，可以要求开发商支付延期交付违约金。违约金的比例应该在合同中约定。如果没有，按照国家标准，每天按购房总价的万分之三到万分之五，只退首付，银行取消按揭贷款，退月供两年。

买期房交定金需要注意什么 这几点要注意

1.仔细查看相关文件。开发项目必须获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；检查开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，核实其拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》所列的门牌号内。

2.注意存款条件。购房者在购买期房时，通常要向开发商支付押金。根据《担保法》，双方约定的定金不能超过合同总价的20%。

3.区分首付和预付款。

4.注意购买合同中的面积。

5.注意采购合同中的不可抗力条款。延期交货是商品房交易中最突出的问题之一。开发商为了逃避违约责任，往往以不可抗力为借口。为了避免这方面的损失，买方在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的条款。

6.开发商办理产权证义务的约定。