买期房交定金需要注意什么

1.仔细查看相关文件。开发项目必须获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；检查开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，核实其拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》所列的门牌号内。

2.注意存款条件。购房者在购买期房时，通常要向开发商支付押金。根据《担保法》，双方约定的定金不能超过合同总价的20%。

3.区分首付和预付款。

4.注意购买合同中的面积。

5.注意采购合同中的不可抗力条款。延期交货是商品房交易中最突出的问题之一。开发商为了逃避违约责任，往往以不可抗力为借口。为了避免这方面的损失，买方在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的条款。

6.开发商办理产权证义务的约定。

扩展阅读

买期房需要中介吗 你知道吗

1.买新房，可以找中介，特别是正规中介，因为中介对房屋和市场情况比较了解，可以给购房者省很多事。但我们也需要谨慎，尤其是找正规中介是最安全的。

2.专业中介公司一般都有巨大的市场来源，对市场情况有较好的了解，有专门的程序核实产权情况，使承租人的利益得到有效保障。

3.中介还可以提供条款明确的家具电器清单，协助房东和租客确认，不仅为租赁双方节省了大量的重复操作，也使任何一方通过规范专业操作，减少不必要的冲突，避免不必要的损失。

期房和现房的区别是什么 期房和现房有哪些区别

1.房产

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，这是现房，不是期房。

2.购货合同

期房和现房签订的购房合同不一样。现有房子是《商品房现房买卖合同》，更快的房子是《商品房预售合同》。

3、入住时间

现房可以马上买下来住，期房需要等一两年才能入住。

4.配套设施

现有房子配套比较成熟，买家可以现场看什么配套，知道是什么。对于拍卖行来说，配套都是从物业顾问那里学来的，很难说那些配套在房子建成后是否还存在。

5.房屋结构

购房者如房屋质量、建筑间距、户型、采光、通风、现房面积等可以亲自去现场考察，而拍卖行只能通过沙盘和物业顾问的讲解自己想象。

6.住宅价格

一般来说，现房的价格比期房贵。期房价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也大于期房。

7.风险指数

现房风险指数低，是因为可以看到和感受到现房，亲自看一眼就能充分了解房子的质量，而期房存在很多不确定性。

产权70年到期房子就不是我的了吗 产权70年到期房子是不是我的

1.买房70年，产权是自己的。

2.这70年期限是指土地的使用年限。在中国，70年的使用寿命就是居住用地的使用寿命。等这个使用年限到了，会有部门来评估地上的建筑是否可以继续使用。如果可以使用，建筑物的业主只需支付一些土地出让金就可以继续使用。如果建筑物不能使用，他们将收回土地并赔偿业主。

3.我国《物权法》明确规定了70年后产权到期后的后续问题。《中华人民共和国物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”

4.除《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》外，第三十九条规定“土地使用权因土地使用权出让合同约定的使用年限届满、提前收回、土地灭失而终止。”

5.对于期满后的相关手续，第四十条和第四十一条分别规定“土地使用权期满后，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当按照规定交回土地使用证并注销登记。”；“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，并缴纳土地使用权出让金，进行登记。”