怎么分辨房产证是自建房还是商品房

1.你可以通过房产证上权利性质一栏的内容来判断房子是自建房还是商品房。

2.房地产许可证的权利性质表明，如果它说它是出售/营销的，该房屋是商品房。

3.房产证的权利性质表明房屋是自建的。

4.商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，竣工后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业和其他建筑物。

5.自建房一般是指单位和个人拥有自己的土地，自己组织起来，雇人建造的房屋和建筑物。

扩展阅读

办房产证需要什么手续 办房产证需要什么材料

1、商品房购买(预售)合同。网上备案表原件。如果是现有房屋，没有网上备案表。测量面积差异的补充协议。如果是现有的房子，没有这样的约定。采购发票复印件。贷款：首付款发票贷款发票实测面积差额付款发票。全款：实测面积差价款的房款发票发票；如果是现有的房子，就没有面积来补差价了。

2.契税完税证明。如果是开发商代收代缴，就不用提供了。专项维修资金存款证明(如由开发商代收代缴，无需提供)。户口本复印件。应提供夫妻双方的账簿，已婚且有未成年子女的应提供未成年子女的账簿。在办理房产任何手续时，政府机关或开发商要求的户口本是指“户口本首页户口本首页个人页个人变更页”。

3.结婚证。未婚：从2015年起不再需要提供单身证明，但我的户口本婚姻状况一栏要标注“未婚”二字。已婚：夫妻双方结婚证；离婚是法院的离婚证或民事调解书，离婚协议书加盖民政局公章，在本人户口本的婚姻状况栏注明“离婚”二字。丧偶：配偶死亡证明和本人户籍的婚姻状况栏中应注明“丧偶”字样。

办理房产证需要什么材料 办理房产证需要的材料介绍

1.原购销合同及补充合同。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋实地测绘原始调查表及每户平面图。(房屋测绘报告采用旧格式的，需出具竣工验收表，填写丽水市房地产登记申请书。在新格式中，只需提供实地测绘问卷和房屋原平面图。)

4、完税证明(契税完税)

5.已婚买家：

(1)双方身份证复印件(原则上应核实原件)；

(2)结婚证复印件(附验原件)；

(3)任何一方不能出席活动的，需提供私印，委托第三方办理的，需提供夫妻双方的私印。

6.未婚买家：

(1)身份证复印件(有原件验证)；

(2)户口簿或户口簿复印件(有原件验证)；

(3)买家如果有单份声明，会去民政局当地办理。

房产证有效期是多久 关于房产证的有效期介绍

1.房产证有效期确实是70年，物权法即将生效。物权法规定私有财产受法律保护，所以即使将来房产证有效期届满，根据物权法房屋仍可能归自己所有。

2.一般来说，通过租赁等市场手段获得的土地上建造的住宅项目的期限为70年；经营40年；综合班50年。但由于工期等各种因素，实际使用寿命会低于理论寿命。在房产证上，已经列出了房产的实际土地到期日。