如何认定首套房

1.贷款买套房后，商业贷款已结清，再贷款买房为第一套。

2.我贷款买了一套房，后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行征信系统找到贷款记录，然后贷款买房。

3.全款买了一套房，贷款买房算第一套。

4.全款买了一套房，然后卖了。如果房屋登记系统找不到房产，那就是第一套借钱买房。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，都已还清并出售。同时，他们可以提供两套房子的销售证明。在这种情况下，第一套将在贷款再融资时计算。

6.一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已售出。同时可以提供房屋买卖证明，是买房前申请商业贷款的第一套。

7.夫妻，一个婚前用商业贷款买房，一个婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

8.有两对夫妻，一对婚前有房但无贷款记录，一对婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房是第一套申请贷款。

扩展阅读

中介卖一套房赚多少钱 中介卖一套房收的服务费

1.目前一般中介的服务费约为合同金额的1%。如果是100万的房子，中介的服务费在1万左右。如果贷款评估由中介办理，费用大概在2000元左右。目前很多中介月入过万，甚至高达十万。

2、房地产中介服务费应由房地产中介服务机构按收费标准收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费应当明码标价，中介服务机构应当在其营业场所或者支付场所的显著位置公布其收费项目、服务内容、收费方式、收费标准等事项。

宁波二套房公积金贷款政策 了解一下

1.宁波对二手房公积金贷款的新政策有一个总体限制。宁波市区二套房公积金贷款首付额度取决于综合购房价格，最高不低于50%。

2.判断是不是第二套房不容易。一般比较容易接受贷款。如果当期公积金贷款的申请人之前有贷款买房的记录，住房公积金管理部门可以通过查询银行征信系统，了解申请人购买了哪一套房。

3.“认房子”更难。“如果当期公积金贷款的申请人之前没有贷款买房或者所购房屋已经全部付清，需要通过房屋登记系统查询，确定他现在所购买的房屋属于哪一套房。

什么是二套房 关于二套房的简介

1.第二套房是第二套普通自住住房的简称，是指由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的抵押房屋。

2.新出台的第二套住房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，异地购房贷款需要提供拟购房地一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按第二套住房贷款计算。