交房前必须交契税吗

1.房屋所有权转移时缴纳契税。契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的，纳税的单位和个人应当按照规定缴纳税款。

两个。缴纳契税的需要。根据《中华人民共和国契税暂行条例》 (2)第二条：国有土地使用权转让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房子礼物；房屋交换等行为需要缴纳契税。其中，国有土地使用权可以通过拍卖、招标、双方协议等方式转让；土地使用权转让可以出售、交换、赠与，但不包括农村集体土地承包；房屋买卖包括以房地产抵债或以实物交换房屋。

3.纳税人。国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋销售、房屋赠与等。由取得产权的一方支付。投资房地产，房产商交契税；如果你把自己的房产作为股份投资于自己的企业，免征契税；买房，拆材料或者翻新新房，按规定纳税。如果房屋的产权是通过中奖获得的，其实质是接受捐赠财产，并按规定缴纳契税。房屋交换，交换的房屋价值相等的，不征收契税；价值不相等的，契税由缴纳差额的一方按超出部分缴纳。

四.补充。在减免契税的情况下，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第6条：国家机关、事业单位、社会团体、部队承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的，免征契税；城镇职工按规定首次购买公有住房的，免征契税；因不可抗力造成房屋灭失而重新购买的，契税酌情减免；财政部规定的其他减免税项目。

扩展阅读

房产契税是不是交易税 房产契税是怎么规定的

1.不是，契税是土地和房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日生效。在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。土地和房屋所有权的取得包括以下几种方式：国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括买卖、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换。

2.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%-5%。地方契税适用税率由省政府根据本地区实际情况在3%-5%范围内确定，并报中华人民共和国财政部、国家税务总局备案；契税怎么算，要根据房屋的平方米大小划分不同的契税税率。

3.纳税人办理纳税手续后，税务征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。纳税人凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料，依法办理土地、房屋权属变更登记手续。土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供相关资料，协助契税征收机关依法征收契税。

4.《中华人民共和国契税暂行条例》第8条规定，契税纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。

房屋契税如何计算 契税的计税依据

1.房屋契税按房屋实际价格计算。计算方法为房屋成交价格税率，契税税率为3-5%。

2.国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋出售为交易价格；

3、土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出让、房屋销售市场价格核定；

4、土地使用权交换、房屋交换，用于交换土地使用权、房屋差价。

5.前款规定的交易价格无正当理由明显低于市场价格的，或者交换的土地使用权与房屋价格的差额无正当理由明显不合理的，由征收机关参照市场价格核定。

6.第五条契税应纳税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据税率。应纳税额以人民币计算。土地房屋权属转移以外汇结算的，按照纳税义务发生当日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价计算。

契税是按房子原价还是打折后 契税计算方法

1.商品房契税按合同成交价格计算。

2.计算契税有四种方法：

首先，它是根据交易价格计算的：

交易价格由双方敲定形成合同，税务机关直接据此计算纳税。本定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋出售。

二是按市场价计算：

土地和房价绝不是静态的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。出让该地段土地使用权和房屋时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。

三、以土地和房屋交换差价为基础的税收：

随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果甲房30万，乙房40万，契税的计算自然是两个房间的差价，也就是10万。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换的情况下，差额为零，意味着双方都免交契税。

四、按土地收益定价：

这种情况并不常见。假设2000年国家通过划拨的方式将甲单位的土地使用权给了乙单位，三年后，经许可，乙单位转让了土地，所以乙方要缴纳契税，纳税依据是土地收益，即乙单位转让土地使用权的收益.