二手房购房发票跟谁要

1.购房发票应在卖方缴纳契税时由当地税务局开具，并按购房款全额开具，不收取其他费用。

2.二手房没有购房发票。只有有开发资质的公司，也就是说只有一手房才有资格开具购房发票。在买卖二手房的过程中，你需要缴纳契税、个人所得税、营业税，以及任何一种税，这些税能够反映你的实际购房支付金额。

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买二手房时要注意什么呢 购买二手房注意事项

1.选择正规中介：可以找正规中介买二手房，因为毕竟不是经常从事房屋销售，有些事情不懂，买卖要签合同，要办理的手续很多；但是，要警惕中介炒房。一些中介从卖家那里购买，然后以高价出售，从而浪费更多的钱。

2.看产权证：如果所有房屋都有产权证，产权证包括房屋所有权和土地使用证，看房时一定要核实。部分被拆房屋没有产权证，要慎重交易。有的房产证上有共有人的名字，卖房子必须经过所有人和共有人的同意，避免一个说卖，一个说不卖。

3.查明房子是否漏水：老房子最大的问题是漏水。有些房子下雨的时候，水是从外墙进来的，而有些房子的顶部漏水，这就涉及到维修问题，购买前要仔细考虑。

4.问房主为什么要卖房子。卖房子的原因有很多。搬家，换工作，换新房子.一定要理解清楚；如果房价明显低于周边，就要问清楚真相。购买确认后，一定要签订销售合同，约定价格，交定金，防止卖家临时提价或不卖。

5.通过邻居这边了解和询问房子的情况：有的房子有问题，比如发生了什么不好的事情和纠纷，避免入住后心理不适或发生纠纷。

6.了解物业费，车位，租金：物业费也是一大笔钱。有些小区物业费很贵。长期来看，看你能不能买得起；房子已经租出去的，要看租期；有的房子会欠物业费，一定要打个招呼。

二手房屋买卖都有什么费用 有什么相关的规定

1.买二手房，一般情况下买家需要支付的费用包括印花税(税率1%，买卖双方各一半)、契税(税率90平米以下1%，由买家支付)、测绘费(1.36元/平米)、房屋交易费(住宅6元/平米实际测绘面积)、房屋产权登记费(80元)。

2.按照规定，购房者要承担契税和印花税，而卖家在一定条件下要承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。但是买卖双方可以约定各种费用由谁承担。

3.首先要交的是契税。第一次买二手房，房屋面积91%的，按1%支付。当然，如果买了144平米以上的房子或者车库，就要多缴税。

二手房房产证如何过户 房屋交易流程

1.买卖双方达成过户协议后，确定该房屋的成交价格。

2.到房屋登记发证大厅进行网上签约，提供买卖双方身份证明原件和房屋权属证明。

3.缴纳税费：税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如：面积、房屋位置等。

4.办理产权转移手续。买受人和出卖人在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记后，买受人将在10个工作日内持《领取房屋所有权证通知书》到房屋登记发证大厅重新领取证书。

5.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方将一起到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。

6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易均已完成。