二手房和新房的优势各是什么

1.新房有什么优点？

低首付

买新房首付的计算方法比较简单，所以购房者首先要了解当地购房政策规定的最低首付比例是多少。因为很多一线城市限购政策，也会相应提高首付比例。比如当地最低首付比例是30%，买100万的房子只需要准备30万的首付。但如果买了一百万的二手房，按照不同的计算方法，可能需要40多万的首付。

有许多房子

新房卖了，房子很多，户型选择也很丰富。购买二手房时，如果获得房屋的渠道很少，购房者很难选择自己的房子。而且新建的房子更符合现在的设计。新房子从整体规划到室内都能体现出新的潮流和品味，设计更合理实用，也能迎合现在买家的喜好。

剩下的产权很长

新房直接向开发商购买。通常情况下，房屋的产权年限只需要从开发商建房子的时间开始划分即可。但是对于二手房来说，毕竟二手房是已经入住的房子。有了一定的年龄，同样的产权年限，新房的剩余产权年限肯定比二手房长。

2.买二手房有什么好处？

全匹配

二手房虽然有一定的使用年限，也就是有一定的年限，剩余产权不需要新的房管，但也正是因为有了一定的年限，房子周围的配套设施才能完善，这也是买二手房的一大优势。这么长时间，公园、银行、超市、学校都投入运营，二手房周边的公交、地铁交通也相对方便。买二手房给生活带来极大的便利。

现有房屋易于检查

很多想买新房但起步晚的购房者，担心买了期房后拿不到房子，或者房子质量差。但如果买二手房，由于二手房是现房，购房者可以通过实地考察感受二手房的品质和居住环境。小区内外环境好不好，喜不喜欢，能不能接受，一目了然，房子的质量和结构问题基本都能看出来。

快速办理入住手续

如果买新房，一般需要两年左右才能把房子收拾好。在等待期间，购房者需要租房，还房贷，压力很大。买二手房的话，二手房是现房，交易完成后可以交房。时间短，转移快。拿到房子，可以随时入住，也可以按照自己喜欢的风格装修。

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个人能自己办理二手房过户交易的吗 办理流程盘点

1.个人可以自行办理二手房转让交易。二手房过户流程包括以下步骤：买卖双方都要准备好过户所需的资料。具体包括产权证明、买卖双方身份证明、出卖人婚姻状况证明、房屋核实证明、买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。

2.买卖双方准备好这些材料后，到房屋所在区域的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。

3.把这些材料拿到房子预审窗口，先预审。房屋预审结束后，去房屋评估窗口评估你的房屋价格。注意，估价价格不等于买房价格和卖家成交价格。一般来说，估价价格低于成交价格。另外，房屋价值的评估不是免费的，会收取评估费，一般是按照房屋评估价值的比例收取。

4.房屋评估结束后，到户籍窗口查询你名下的房屋数量，然后缴纳房屋契税。交了房契税之后，就是签收房书的过程。

买二手房子之前要注意什么 买二手房子之前需要注意哪些方面

1.买二手房前，注意核实房屋产权。

2.产权验证应该是购房的第一步。二手房产权调查不难。毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等多种类型，不同类型在购买时有不同的政策。

3.那么，我们也应该调查财产是否被抵押、查封或提起诉讼，否则很容易产生纠纷。交易时，让卖家配合建委核实。

4.签订合同时，时间是一个非常重要的因素。如果要换房，一定要给自己充足的时间，保证没有违约的可能。

5.如果房子已经卖了，一定要确定什么时候能拿到首付，什么时候能过户，什么时候能把剩下的钱都拿到手。

二手房要交些什么税钱 二手房买卖要交哪些税

1.二手房出售方缴纳的税费为：营业税，房屋出售所得的5.5%；个人所得税，房屋销售收入的1%；土地增值税，房屋出售所得的1%；印花税，房屋销售收入的0.05%。

2.二手房买家缴纳的税费为：契税，占购房费用的1%-3%。房屋面积在140平方米上限的比例为3%，房屋面积在90平方米下限的比例为1%，中间面积的比例为1.5%。

3.二手房交易费：计算所购房屋建筑面积6元每平方米单价；印花税，购房成本的0.05%；房屋评估费，为所购房屋评估价值的0.5%；产权变更登记费。