二手房使用年限怎么算

1.二手房使用年限按土地出让年限计算。70年减去使用年限就是二手房的剩余使用年限。

2.土地使用者通过出让方式取得的土地使用权的使用年限，为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限。

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买二手房要找中介吗 希望下面的回答可以帮助你做出选择

1.买二手房，如果选择中介公司服务，中介费往往会是房屋总成交价格的2% ~ 3%，虽然小中介公司可能收取的费用会少一些。对于刚刚需要的客户来说，这确实是一笔很大的开支。

2.当然，购房者也可以在没有中介公司的情况下购买二手房，从而节省了一笔中介费。但是，购房者本身将不得不花费更多的时间和精力，因为与新房相比，二手房的买卖程序将是繁琐的。

3.看资格证：选择中介，要看中介的资格证，看是否有“三证”，即营业执照、执业资格证、收费资格证。一些从事二手房中介业务的公司只办理了其他性质的营业执照，或者干脆不办理营业执照，直接进行经营，为他们日后逃避责任铺平了道路。

4.看注册资金：如果中介公司的注册资金不够，二手房目前的成交金额会远远高于公司的注册资金，所以一旦房地产中介逃资，客户的权益很难得到保障。所以选择一些注册资金比较大的中介。如有争议，客户可以通过相关渠道妥善解决。

5.看口碑和评价：口碑好的房产中介一定要有独特的服务特色和良好的信誉。可以查询买卖过二手房的亲戚朋友的经历，也可以去媒体查看关于所选中介公司的负面报道以及事件的解决方案，从而判断中介公司是否值得信任。

6.看经纪人：房地产经纪人在开始工作之前会接受专业培训。经纪人越有经验，处理二手房交易中遇到的问题就越熟练。买家可以了解经纪人的工作时间，看看经纪人是否真正了解周边社区，是否精通税费的计算，是否清楚交易过程中可能存在的风险。

7.看规模：中介公司的规模可以显示公司的实力，不用担心中介公司没有规范的制度来管理经纪人的行为。有品牌的公司会更珍惜自己的品牌口碑，通常会有更好的培训和制度，更强的服务能力。没有一定规模的公司，一般风险承受能力有限，承担交易风险补偿的意愿不强。

8.看服务：买家和中介公司的工作人员沟通时，可以提前感受到公司员工的服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致入微，有的人从早查看到晚办理手续，逐一跟踪服务。

二手房产权到期了怎么办 二手房房屋产权到期如何处理

1.根据我国《物权法》、《合同法》及相关法律规定，二手房产权期限实际上是指房屋所属土地的使用期限。

2.土地使用权期满后，根据房地产用途区别对待：住宅用地使用权不需要申请，自动续期；商业用地使用权经申请符合条件的，应当依法续期。

二手房自己刷墙怎么刷 需要注意哪些细节

1、第一步，检查墙面。

检查墙面的主要目的是了解墙面的现有状况。只有了解墙面的整体情况，才能知道应该采取什么具体的方案来为墙面提供更好的装修服务。

2.第二步是保护家具。

对于二手房来说，家具可能比较齐全，在粉刷墙壁的过程中可能会有大量灰尘等东西损坏家具。因此，在开始施工之前，必须做好家具、电器等室内物品的保护工作。

3.第三步是处理密封层。

前两步完成后，就可以真正开始施工了。第一，墙要封，这是一个很重要的环节。主要包括两个方面：一是墙体的裂缝或孔洞要用石膏填充；第二，墙体的基层要夯实，这就需要使用固化剂。

第四步之前，如果是带墙的卫生间或厨房，一定要防水。

4.第四步：整平墙面。

这个大步骤分为两个小步骤，即厚找平层处理和细找平层处理。密封防水完成后，先处理厚找平层。一般先抹腻子。必须注意的是，厚度要适中，不要太厚也不要太薄，要符合其标准。一般要求不超过5毫米。然后精找平层处理，当时再不够，一般腻子要批刮2-3遍，过厚也没用。批刮后需要用砂纸打磨。让墙看起来尽可能光滑。

5.第五步：粉刷墙面。绘画也分两步。第一步是刷底漆，这是必不可少的一步。刷底漆可以使墙面更光滑，提高耐碱性。有人认为没必要刷底漆，其实是错的。刷底漆事半功倍。底漆干燥后，您可以刷面漆。刷一遍面漆是不够的，一般需要刷两遍。必须注意的是，只有上一次面漆完全干燥后，才能刷第二遍。

6.第六步也是最后一步是验收阶段。

我们需要检查一下墙壁的整体装饰，看看所有的部分是否都合格。只有全部合格，才能真正完成墙绘工作。