刚申请房贷20年可以改15年吗

1.抵押可以从20年改为15年。

2.银行应审查和评估贷款期间的每月还款信用。如果每月能按时还款且无违约，个人信用资质无不良记录，银行可以为其变更还款期限。

3.操作步骤：借款人需要按时足额偿还抵押贷款；如果借款人患有严重疾病或工作或家庭发生重大变化等。造成经济困难，影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应证明；展期贷款期限(含借款期限)不超过30年(二手房不超过20年)。

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疫情严重不能上班房贷怎么办 三条建议分享

1.疫情严重不能上班时的房贷问题解决方案：可以先向家里借钱还房贷。如果你已经很久没有找到工作了，可以先向家里借钱还房贷，避免逾期房贷，影响信用。

2、积极找工作。虽然疫情让我们暂时找不到工作，但还是要积极找工作。只有上班了才有稳定的收入，才能及时还贷。

3.中国银行业监督管理委员会：因疫情暂时没有收入的人，可以暂缓支付房贷。目前，由于新型冠状病毒的迅速传播，必须采取更严格的预防措施，一些城市甚至关闭了城市。但银监会发布公告：因疫情没有收入的人可以暂缓支付房贷。这样可以稍微缓解一下失业。

申请房贷时银行主要审查哪些要素？ 申请房贷时银行主要审查要素简述

1.借款人的年龄

银行查贷款，要求借款人18-65岁，其中25-40岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁的人一般不容易申请房贷。

2.借款人的工作行业和职业

在房贷审批中，有的人被银行归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，金融、供电等竞争优势强的行业也很受欢迎。这些人更容易从银行获得优惠利率和贷款。

银行会检查申请人的身份证和户口。如果用户成员和直系亲属借钱，银行也会核对身份证和户口本。如果配偶没有在同一个账户借钱，需要结婚证。

3.还款能力

还款能力主要指月收入，因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力，贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式；月收入月供x2

4.房子的年代

对于二手房，银行会审核贷款房龄，一般是20-25年，宽松的30年，严格的只有15或10年。年龄大一点的二手房贷款额度可能会降低，严格的情况下银行是简单的拒绝贷款。可以说年龄越小越容易获得贷款，而且金额比年龄大的要高。

5.个人信用信息

个人信用信息是银行考虑借款人的重要标准之一，良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提。有的银行会在2年内检查借款人的信用信息记录，5年内检查贷款，有的银行会在更长一段时间内查看信用信息，要求不同。连续3次逾期累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝。

一些银行会将在自己银行购买理财或理财产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行的利润率更低，购买金融产品正好可以弥补这一点。

房贷没放款前千万不要做的事 房贷没放款前的注意事项

1.短时间内申请很多贷款或者信用卡。

2.为他人担保并承担连带责任。

3.偿还信用卡和贷款时发生逾期行为。

4.套现信用卡、鲜花、借条等信用产品等违规操作。

5.辞职、跳槽，导致社保、住房公积金支付终止。