申请房贷时银行主要审查哪些要素

1.借款人的年龄

银行查贷款，要求借款人18-65岁，其中25-40岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁的人一般不容易申请房贷。

2.借款人的工作行业和职业

在房贷审批中，有的人被银行归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，金融、供电等竞争优势强的行业也很受欢迎。这些人更容易从银行获得优惠利率和贷款。

银行会检查申请人的身份证和户口。如果用户成员和直系亲属借钱，银行也会核对身份证和户口本。如果配偶没有在同一个账户借钱，需要结婚证。

3.还款能力

还款能力主要指月收入，因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力，贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式；月收入月供x2

4.房子的年代

对于二手房，银行会审核贷款房龄，一般是20-25年，宽松的30年，严格的只有15或10年。年龄大一点的二手房贷款额度可能会降低，严格的情况下银行是简单的拒绝贷款。可以说年龄越小越容易获得贷款，而且金额比年龄大的要高。

5.个人信用信息

个人信用信息是银行考虑借款人的重要标准之一，良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提。有的银行会在2年内检查借款人的信用信息记录，5年内检查贷款，有的银行会在更长一段时间内查看信用信息，要求不同。连续3次逾期累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝。

一些银行会将在自己银行购买理财或理财产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行的利润率更低，购买金融产品正好可以弥补这一点。

扩展阅读

房贷利率lpr是什么 个人住房贷款以lpr为准好不好

1.lpr(短期lpr(贷款优惠利率))指贷款优惠利率。早在2013年7月，央行就全面放开了贷款利率管制，10月开始经营lpr。但在实际贷款中，商业银行仍会以基准贷款利率(也称官方基准利率)作为定价参考。lpr利率的报价基本跟随官方基准利率的变化，真正应用lpr定价的贷款比例较低。因此，这一指标在实践中很少使用，出现了“市场利率较低，但贷款利率仍然较高”的现象。

2.新房贷政策后的利率有什么区别？原利率设定方式：贷款定价=官方基准利率*(1个上下倍数)，即各大银行根据基准利率上下浮动，不与市场化利率直接挂钩。新政后的利率设定方式：lpr=平均值(18家银行的mlf点)，贷款定价=lpr*(1波动倍数)，18家银行根据中期贷款便利率(mlf)向全国银行间同业拆借中心报价。因此，银行在设定贷款利率时，可以根据资本成本、客户信用溢价和期限风险溢价，在lpr的基础上自由浮动。

3.个人住房贷款是否要进行lpr？为了保证真正的购房者需求，保持个人住房贷款利率基本稳定，国家要求新发布的商业个人住房贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率为定价基准形成。完善低利率形成机制可以达到实际贷款利率市场化的效果。

房贷lrp什么意思 什么是房贷lrp

1.贷款优惠利率(lpr)是商业银行为其最佳客户实施的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上通过加减点来生成。

2.lrp下调后，房贷利率不会下降。目前，市场最关心的是低利率是否会压低个人住房抵押贷款利率。央行负责人也给出了答案。此次改革完善了lpr形成机制，房贷利率由基准利率变为参考lpr。参考基准发生了变化，但利率水平没有下降。

房贷提前还款怎么办理 下面5个步骤帮你解决

1.首先检查借款合同中提前还款的要求，注意提前还款是否必须支付一定的违约金。

2.电话询问贷款银行提前还款的申请时间和较低的还款金额等。

3.根据银行要求，亲自向相关部门提交还款申请。

4.借款人应携带相关证件到借款银行办理相关提前还款手续。

5.提交《提前还款申请表》，将预付款存入柜台。