集体房产证能贷款吗

1.集体房屋有产权和房产证，也可以申请贷款。集体房产证贷款怎么申请？你要用集体证申请抵押，本质上和抵押是一样的。

2.如果是国有转让或者划拨，可以集体所有，但是手续比较复杂。部分地方土地或房管部门不接受划拨土地抵押，集体资产抵押需集体投票同意；

3.如果是农业、农村、农民的集体土地，有些地方只有流转的土地可以接受抵押。

个人房贷一般需要贷款公司办理，因为银行是贷款的第三方！需要材料：身份证、户口本、结婚证(离婚需提供离婚证、单身证)、公司证明、银行流水、抵押物的房产证(如有空房提供)。

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住房公积金帐户上的钱和贷款的额度有直接关系吗? 公积金贷款的额度怎么计算

公积金贷款额度按档次规定，最高80万元，最高92万元，aaa最高104万元。公积金最高贷款年限为30年，以大龄夫妻为准。年龄加贷款年限不能超过70，这也和楼龄有关。砖混结构建筑年限加贷款年限不能超过47年，钢-混凝土结构不能超过57年。

具体贷款金额如下：一、不得超过个人还款能力，即借款人每月存款金额/借款人配偶公积金缴存比例50(月)贷款期限之和；

二是购买第一套普通自住住房，不超过所购住房价格的70%(建筑面积小于90平方米(含)的，不超过所购住房价格的80%)；

三、借款人(含配偶)应具备偿还贷款本息的能力，月平均收入不低于本市城乡居民最低生活保障标准。

公积金贷款期限：住房公积金贷款最长期限为30年。借款人年龄与贷款申请期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后的5年，即男职工可以贷款至65岁，女职工可以贷款至60岁。

南宁住房公积金贷款条件 带你一看究竟

1、连续6个月以上，按时足额缴纳住房公积金(从申请贷款时起计算)。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份。

3.按期偿还贷款本息的能力。

4、有有效的购买合同或集资协议。

5.房价已经交了20%以上。(90平米以下首套房价首付20%，90平米以上首套房价首付30%。)

公积金住房贷款条件与额度 公积金住房贷款额度怎么计算

1.根据还款能力计算的贷款金额如下：【(借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额】贷款期限(月)。

2.根据配偶使用金额，(配偶双方月工资总额，配偶双方住房公积金月缴存额)还款能力系数-配偶双方现有贷款月还款总额] 贷款期限(月)。其中还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴费(单位存款比例和个人存款比例)。

3.根据房价计算的贷款额计算公式为：贷款额=房价贷款数。

4.按照最高贷款限额计算的贷款金额，如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款金额为40万元；同时，配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为60万元。如果我用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款金额为50万元；同时，若配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款，且补充住房公积金在申请贷款时正常由本人或配偶缴存，则最高贷款额度为70万元。