买房前怎么知道自己能不能办理银行贷款

1.收入满足每月供应量的两倍；

2.可以成功打开收入证明和银行流水；

3.征信报告没问题；

4.贷款购买流程：

第一步：支付首付款，与开发商签订购房合同/协议；

第二步：向银行提交贷款申请和贷款信息；

第三步：银行受理申请，审核借款人提交的贷款信息，决定是否发放贷款；

第四步：经银行审批通过后，借款人与银行签订借款合同，办理抵押登记等手续；

第五步：银行发放贷款；

第六步：借款人按合同按时足额还款，直至贷款结清；

第七步：办理抵押注销手续。

扩展阅读

过户之后银行拒绝放款 贷款买二手房过户流程还挺复杂

银行不放贷的原因有很多，主要是信贷政策和买卖双方或中介公司操作不当。

1、第一步，买方调查房屋产权。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押权或共有人等。

2.第二步：签订二手房买卖合同。

3.第三步，找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。

4.第四步：贷款房屋办理抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5.第五步：办理抵押后，注意该房产其他权证的注销。

6.第六步：将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

7.第七步：持受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。

8.第八步：到土地管理部门，凭完税凭证办理土地证。

9.第九步：持完税凭证到房管部门办理房产证。

房贷工商银行提前还款要提前一个月预约吗? 房贷工商银行提前还款要提前一个月预约

工行提前还款要提前一个月预约。

工行的房贷提前还款流程如下：

1.了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；

2.提前一个月预约银行还贷，询问提前还贷需要准备什么，如何还贷；

3.根据预约，携带相关材料到工行网点申请提前还款；

4.填写并提交《提前还款申请表》等相关材料，提前存入贷款还款金额，从而完成整个贷款还款流程。

注：通常提前还款不足一年的，收取提前还款金额的5%作为违约金。贷款一年后提前还款，不收取违约金。

申请房贷时银行主要审查哪些要素？ 申请房贷时银行主要审查要素简述

1.借款人的年龄

银行查贷款，要求借款人18-65岁，其中25-40岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁的人一般不容易申请房贷。

2.借款人的工作行业和职业

在房贷审批中，有的人被银行归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，金融、供电等竞争优势强的行业也很受欢迎。这些人更容易从银行获得优惠利率和贷款。

银行会检查申请人的身份证和户口。如果用户成员和直系亲属借钱，银行也会核对身份证和户口本。如果配偶没有在同一个账户借钱，需要结婚证。

3.还款能力

还款能力主要指月收入，因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力，贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式；月收入月供x2

4.房子的年代

对于二手房，银行会审核贷款房龄，一般是20-25年，宽松的30年，严格的只有15或10年。年龄大一点的二手房贷款额度可能会降低，严格的情况下银行是简单的拒绝贷款。可以说年龄越小越容易获得贷款，而且金额比年龄大的要高。

5.个人信用信息

个人信用信息是银行考虑借款人的重要标准之一，良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提。有的银行会在2年内检查借款人的信用信息记录，5年内检查贷款，有的银行会在更长一段时间内查看信用信息，要求不同。连续3次逾期累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝。

一些银行会将在自己银行购买理财或理财产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行的利润率更低，购买金融产品正好可以弥补这一点。