西安住房公积金贷款额度怎样计算

1.xi安公积金最高贷款限额为70万。根据还款能力，贷款金额计算公式为： [(借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额)、还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]、贷款期限(月)。贷款期限(月)根据配偶使用金额[(夫妻月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)、还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额]。其中还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴费额(单位存款与个人存款的比例)。按房价计算的贷款金额计算如下：贷款金额=房价贷款数，贷款金额按最高贷款限额计算，如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为40万元；同时，配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为60万元。如果我用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款金额为50万元；同时，若配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款，且补充住房公积金在申请贷款时正常由本人或配偶缴存，则最高贷款额度为70万元。

2.住房公积金贷款利率按照中国人民银行的规定执行。目前实际利率为5年以内贷款4.00%，5年以上贷款4.50%。贷款期限不足一年(含一年)的，采取一次性还本付息；贷款期限超过一年的，采用等额本息还款法或平均资金还款法。

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按揭房办理贷款需要什么材料 房屋贷款需要什么资料

1、申请人身份证复印件、家庭户口本复印件。

2.贷款人当前工作单位出具的加盖公章的工作证明原件。如果是个体户或公司负责人，需出示营业执照或股权证明复印件。

3.个人收入证明原件及本人最近6个月的资金流向或最近6个月的个人流向。

4.个人信用报告原件应完好，无不良记录。

5.婚姻状况证明，如：结婚证复印件、离婚证复印件、单身证明原件、根据自身情况等。

个人所得税住房贷款利息扣除比例 个人所得税住房贷款利息扣除比例简述

1.夫妻双方婚前分别购房的第一套住房贷款，贷款利息费用可由购房人按扣除标准的100%扣除，也可由夫妻双方按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不变。

贷款买房子需要公积金吗 贷款买房有哪些方式

1.你可以用公积金贷款买房，也可以用公积金代替，看你是用商业贷款还是公积金贷款。

2.没有公积金，可以用商业贷款买房，买第一套房子享受30%的贴息；公积金贷款要连续存款12个月以上才能贷款，审核比较严格，3个月左右贷款时间较长。

3.5年及以上公积金贷款年利率为3.87%，5年及以上商业贷款贴现30%后年利率约为4.2%，差别不大。