贷款买房有什么好处

1.贷款买房的好处是：按揭是贷款，也就是向银行借钱，不用马上花很多钱就可以买自己的房子，所以按揭买房的第一个好处就是可以用更少的钱买房。从投资的角度来说，按揭购房者可以把自己的资金单独投资，贷款买房租房，然后再投资，这样资金就可以灵活运用。借钱就是向银行借钱，所以银行自然关心房地产项目的优劣。银行除了给自己检查，还会给你检查开发商，给你检查，这自然是可保的。

2.贷款买房的坏处是：说到坏处，首先是心理压力大。因为中国人的传统习惯不允许入不敷出，注重储蓄，所以不适合保守的人贷款买房。而且事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。因为房产本身是抵押的，很难转卖房产，不利于购房者退市。

扩展阅读

住房公积金贷款可以贷三年吗 大家可以看看

1.可以的，住房公积金只能贷一次，还完可以贷，一般贷款25万。

2.公积金贷款是一种非常方便的买房方式。在申请个人公积金贷款之前，我们首先需要了解个人公积金贷款的条件是什么。在这里，我想介绍一下个人公积金贷款的条件，公积金贷款的期限和额度。

3.申请住房公积金(组合)贷款，必须具备以下基本条件：

(一)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

(二)具有完全民事行为能力，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

(3)未达到法定退休年龄(国家另有规定可以延长的，按其规定执行，但最高年龄不得超过65周岁)；

(4)开立住房公积金账户一年以上，连续按月缴存住房公积金一年后，方可申请住房公积金(组合)贷款，且单位不欠；

(5)职工无未偿还住房公积金(组合)贷款；

(6)员工购买、建造和翻新自己的房屋；

4.职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金(组合)贷款的，其配偶在贷款还清前不得申请住房公积金(组合)贷款。

房贷提前还款利息怎么算 银行按揭贷款提前还款利息计算方式

1.提前还房贷的，事后不还利息；如果部分提前还款，剩余贷款利息将重新计算，但提前还款需要支付约1%的违约金(或手续费)。

2.提前还款需要交手续费吗？交通银行提前还款不收取手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行需要收取1个月的利息。其中，三年内农行提前还贷的，收取一个月的利息作为手续费，三年后不再收取手续费。大多数股份制银行表示不收费。浦发银行表示，如果提前两年还款，需要收取还款金额3%的手续费，两年后不再收取手续费。外资银行一般根据还款期限收取级差费。比如花旗银行一年后提前还款需要收取还款金额的2%，两年后费用降至1%，三年后不再收取手续费；三年后提前还款汇丰不收取手续费，两年后提前还款至少2万元，一年后提前还款至少3万元。

3.提前还款时间大部分银行要求至少一年后才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行，中行和建行需要提前一年还款才能申请提前还款，工行需要提前半年还款。此外，招商银行、交通银行、东亚等银行都需要提前一年申请还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。一般抵押金额较大，没有特殊原因，很少有客户会在一年内提前还款。

银行降息后原贷款利率怎样计算 降息后银行的房贷利息怎么算

1.央行在利率调整前已办理住房贷款，当年仍执行原利率；新利率将于次年1月1日实施。比如2014年11月22日央行降息后，已申请住房公积金贷款的购房人不能立即按照新的贷款利率计算每月还款额；2015年1月1日后，可按新的贷款利率计算。

2.中央银行调整利率后，住房贷款按照最新的住房公积金住房贷款利率办理。比如2014年11月22日央行降息后，11月22日获得住房贷款的购房者，可以按照最新的公积金贷款利率计算每月还款额。