商品房几年可以买卖

1.商品房可以随时买卖。普通商品房可以不受限制随时出售，但如果是经济适用房，5年后可以交易。

2.依法申请划拨国有土地或者集体土地用于自建、参与建设、委托建设的房屋或者其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

3.商品房价格由成本、税收、利润、征收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价等构成。另外，从法律角度来说，商品房是指按照法律、法规及相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。商品房根据销售对象的不同可以分为出口商品房和国内商品房。

扩展阅读

卖商品房需什么手续 你知道要办理哪些手续吗

1.订立销售合同：房地产买卖双方通过接触和协商，就交易房地产的位置、产权和交易价格达成一致意见后，买卖双方应签订正式的房地产销售合同。房地产交易管理部门审核：双方向房地产所在地的房地产交易管理部门提出申请后，由管理部门查验相关证件，进行产权审查，并进行必要的现场调查，由评估人员对交易的房产进行评估。

2.合同签订和转让、缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象报相关负责人审批后，由经理通知买卖双方办理合同签订手续。买卖双方在合同上签字盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费及相关税费。

3.办理产权转让和过户手续：买卖双方通过房地产交易所办理过户手续后，买受人到房屋所在地房地产产权管理部门办理产权和土地使用权的过户登记，以换取新的房地产许可证。

如何查询商品房销售合同登记备案 通过互联网就可以查询了

1.打开浏览器，找到搜索栏。

2.在搜索栏输入“xx住房保障和房屋管理局”，例如“南宁住房保障和房屋管理局”，点击搜索。

3.点击进入南宁市住房保障和房屋管理局官网。

4.在网站上找到“网上服务大厅”，点击进入“商品房网上备案查询”。

5.在弹出的网页中，要求同时输入房屋编码、买受人和买受人的证件号码，在购房合同中可以找到房屋编码，也可以询问开发商。完成键入后，单击“查询”。

6.查询成功。

自住型商品房如何申请 自住型商品房如何申请方法介绍

1.对于自住商品房，需要在当地住房和城乡建设委员会网站上找到自住商品房申请，登录网站进入资格验证栏，添加自己的信息。

2.等待15个工作日知道资格考试结果，通过资格考试后参加摇号项目。抽奖结果会在网站上公示三个工作日，然后你就可以参加项目评选阶段了。

3.房子由有优先权的家庭选定后，可以由摇号家庭选定。摇号家庭按顺序选房，然后直接与开发商签订购房合同。