签商品房买卖合同注意什么

1.买卖合同双方的身份应该是合法的：购买商品房时，必须以自己的名义签订购房合同。如果他们和别人一起买，不如作为买家一起签字。同时，双方应约定产权比例，避免事后发生纠纷。购买前，仔细检查对方是否是开发商，开发商的《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》(俗称“五证”)是否齐全有效。必要时可查看开发商营业执照复印件，查看是否通过当年年检，是否具有房地产开发经营资质。

2.不要轻易相信广告和样板房：开发商经常在广告中宣传房屋的各种“优点”和“低价”，并尽力包装房屋。经常发现实际情况与交房后广告中的描述相差甚远。因此，在签订合同时，他们应该尽最大努力将广告中的内容写入购买合同或作为合同的附件，这有利于限制开发商。不要“迷恋”开户行展示的样板房，放松对住房问题的审视。样板房和实际的差距很大。为防止争议，建议对样板房采取拍照、录像等方式进行固定，以保证日后出现问题时索赔有理有据。

3.正确理解认购书的性质：在目前的商品房销售中，流行先签订认购书再签订销售合同，同时支付一定金额的认购书款或固定(固定)款。关于认购书的性质，根据最高法院的司法解释，在一定条件下，认购书具有商品房买卖合同的效力。同时要在认购书中明确支付的认购款是“定金”还是“定金”。不买房会损失押金，开发商违约必须双倍退款，而不买房可以退押金。

4.仔细审阅购房合同的每一条条款：现在开发商一般使用政府部门统一印制的合同文本，对双方相对公平，但要特别注意付款、面积、物业管理等条款。在按揭付款的情况下，应约定银行按揭失败，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项。房屋面积应明确约定，套内面积与共用面积的比例，以及错误处理方法。物业公司的选择要坚决防止更换物业公司增加物业管理成本。

5.防止开发者在：签名盖章时偷换帖子。开发商在签订商品房买卖合同时，往往要求购房者先签后盖章。这种做法对买家非常不利，尤其是遇到缺乏诚信的开发商，风险更大，所以开发商要坚持先盖章再签字，但确实不可能同时做到。签字时不留白，盖章，防止开发者偷换帖子。否则，一旦他们支付了首付款，同时，对方的印章必须是开发商的行政印章或合同专用章。

扩展阅读

房屋出租合同怎么写 里边要包含到什么内容

1.首先，双方都在场。不要代表别人签合同。

2.主要包括姓名、联系地址等。房屋租赁合同中出租人和承租人的约定。

3.房屋租赁合同中应注明房屋家具和租赁用途。

4.应当约定租赁期限和具体租金。

5.我们必须协商好变更和终止房屋租赁合同的条件。

6、包括租赁租金、水电费用、动物是否可以携带等。

个人租房合同简单版 关于个人租房合同

甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

乙方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

乙方将上述由甲方管理的房屋出租给甲方使用，双方同意遵守以下事项：

一、本租约是乙方取得租赁房屋使用权的凭证。甲乙双方均有义务遵守国家有关住房法律和本市住房政策法令。

二.该房屋租金金额因住房条件或租金标准发生变化时，可调整租金金额，乙方应在年月日前支付月租金。

三.有下列情形之一的，甲方可以终止租赁并收回房屋：

(一)转让、出借或者私自调换租赁房屋的；

(2)未经甲方同意改变租赁用途的；

(三)无故拖欠租金三个月以上的。

四.甲方应按维修标准对房屋及设备进行检查和维修，确保安全正常使用。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得妨碍施工。一般情况下，因检查不到位、维修不及时导致房屋倒塌，给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

动词（verb的缩写）当甲方认定该房屋有危险，不能再使用时，乙方应按期迁出，由甲方解决该房屋。乙方应负责因乙方延迟搬迁而造成的一切损失。

6.甲方对乙方租赁的房屋进行装修和大修后，乙方有优先租赁权，但应事先签订协议。

七.乙方负责保管和爱护租赁房屋及室内装饰设备，注意防火和防冻。如有损坏，乙方应负责修理或赔偿。乙方应爱护和爱护公共房屋及楼梯间、门道、走廊等设施，防止损坏。

八.乙方不得擅自拆除、改变或增加房屋或设备。如有必要，需事先征得甲方同意或另行签订协议后方可开工。否则，由乙方负责恢复原状。

九.乙方应在归还租赁房屋前七天通知甲方，并完成以下手续：

(1)支付租金和赔偿。

(2)租赁的房屋及装修设备。

(3)取消租赁。

10.乙方出租甲方托管的房屋，甲方可以解除租赁，并返还原所有人。

xi。乙方租赁的房屋因国家建设和特殊需要需要腾空时，甲方可以解除租赁。乙方所需住房按有关规定办理。

十二.本租约自独立之日起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _有效。一个或_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

十三.其他_ _ _ _ _ _ _ _。

甲方(盖章):_ _ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _

代表(签名):_ _ _ _ _ _ _ _代表(签名):_ _ _ _ _ _ _ _。

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

按法津程序购房是先签合同还是先办银行按接 你需要知道这些

首先你要和开发商签订销售协议，交首付。开发商会帮你办理贷款手续，和银行签订贷款协议。所以，贷款前需要签订购房协议。开发商的售楼小姐会给你解释和帮助。