1.土地使用年限是指依法取得的土地享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，从取得该处土地使用权之日起计算。土地使用权包括土地的占有权、使用权、收益权和有限处置权。
2.土地使用年限最长为70年。据市国土部门相关人士介绍，土地使用年限自开发商取得该地块土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块之日。根据1990年5月19日生效的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的最长年限按以下用途确定：住宅用地(即商品房用地):我国统一实行的土地使用年限为70年。
3.工业用地(也就是人们常说的工厂和工业区):国家统一实施的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业用地。全国统一实施的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一土地使用年限为40年；综合或其他用地：全国统一土地使用年限为50年。
土地使用权的期限 土地使用权到期怎么办
1.土地使用年限届满，用户可以申请继续使用
2.住宅建筑与非住宅建筑的区别
3.国有土地使用年限
4.土地使用权出让的最长期限
5.土地使用权出让期限届满后，土地使用者申请续期
6.土地使用权出让期限届满后，政府将无偿收回土地使用权
1、
土地使用年限届满，使用者可以申请继续使用：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后需要继续使用的，最迟应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当经批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。该条款规定，土地使用年限届满后，想要继续使用土地的使用者可以申请继续使用。
2、
住宅建设与非住宅建设的区别：《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
3、
国有土地使用年限：按照国家规定，城市建设用地属于国有，个人和企业可以有偿使用，并进行使用权交易。使用年限是指该地块国有土地的使用年限，不是房屋所有权。居住用地的土地使用年限为70年，从宗地取得之日起计算。购买的财产只要有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要财产仍然存在，个人就拥有财产的所有权。
4、
土地使用权出让最长年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最长年限按以下用途确定：住宅用地：全国统一实施的土地使用期为70年；工业用地：全国统一土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：国家统一实施的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一土地使用年限为40年；综合或其他用地：全国统一土地使用年限为50年。
5、
土地使用权出让期限届满后，土地使用者申请续期：一般情况下，由政府批准续期。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应在期满前一年申请续期。除根据社会公共利益的需要收回土地外，政府应批准续期申请。经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。
6、
土地使用权出让期限届满后，政府无偿收回土地使用权：《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的，或者续期申请未获批准的，由国家无偿收回土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条，土地使用权期满，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物和其他附着物的所有权。
土地使用权到期了怎么办 土地使用权到期了应该怎么办
1、住宅建设用地使用权到期，自动续期；非住宅建设用地使用权续期期满后，应当依法重新申请使用权。
2.根据《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
3.根据《中华人民共和国土地管理法》第55条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方法缴纳土地使用权出让金等有偿土地使用费和其他费用后，方可使用土地。
土地使用权后续计量问题，分享如下
1.问：改变国有划拨土地使用权性质，缴纳30-40%的土地出让金，后续如何计量土地使用权？
2.答：企业应先根据土地出让合同金额确认土地使用权及相关负债，然后核销已入账的固定资产和资本公积，并按使用年限摊销已确认的无形资产——土地使用权。请问，如果划拨的土地在企业改制时已经按照评估值进行了调整，按照评估净资产折算成实收资本，那么现在的土地出让金是按照出让合同支付的。根据知识库的回答，没有资本公积(评估值已经折算成实收资本，无法核销实收资本)该如何处理会计
