这个问题我还是有发言权的。最近，咨询项目对房地产行业进行了重新研究和梳理。业界的结论是：
宏观来说，房地产已经不是中国的支柱产业。未来，房企必须转变经营模式，在征地上更加谨慎，在项目开发上做到“一城一策”。以前的批量开发模式不再适用。
那么，在这样的情况下，房地产还有投资机会吗？答案是肯定的。但是用不同的方法，房地产投资现在进入了“千房千面时代”
这个时期的投资思路是从人、财、物入手，进行分析。
“人”是指人口。虽然很多人说人口红利过去了，但我觉得他们说的是从整个国家的角度。但是，在千屋千面的时代，人口红利仍然存在于微观层面，即从城市的角度看人口。只要本市人口流入超过流出，本市房地产就不会有问题，至少不会下跌。
两年前，在“抢人”的新闻上有一个热搜。不知道你还记不记得。一些城市正在尽最大努力让大学毕业生在自己的城市定居。这种人口流入可以稳定一个城市的房价。
“财富”是指一个城市的经济发展，取决于其产业结构是否合理。从这些分析中，我们可以看出城市的长期发展是否会陆续出现疲软。只有我们能够持续稳定的上涨，这个城市的房地产才能持续上涨。
“物”是指房屋周围的一切配套设施，包括幼儿园、学校、超市或菜市场、商场、娱乐场所、医院等。人只有能心安理得的生活，才能涨价。
回到这个问题，如何看待在惠州买房投资？
人口方面，在增长，但不是很大，惠州出生率13.58，比上年下降0.79。死亡率为3.49，比上年下降0.22 。自然增长率为10.09，比上年下降0.57。
但作为第一批国家新型城镇化综合试点，惠州的目标是积极推进以人为本的新型城镇化，通过加快农业转移人口城镇化来增加人口。
“财富”:
gdp在增长，但增速不高，排名广东省第五，但城乡差距较大。
就“物”而言，
在教育方面，公立幼儿园和全纳幼儿园不能满足人口增长的需要，义务教育仍然存在“大班额”问题，县区之间高中教育水平不够均衡。
医疗卫生方面，惠州部分医疗卫生基础设施建设普遍较慢。卫生计生人才紧缺。医疗设备、技术人员等优质资源主要集中在市区和县中心城市，乡镇卫生院和社区(村)卫生院相对薄弱。
所以综上所述，惠州房产不适合投资。但惠州有一些临海景观资源较好的建筑。如果人们不是特别关心房子的增值，可以考虑这些建筑。
