许多朋友买房时喜欢小公寓。原因在于首付低，总价低，护理包装方便，装修设计风格相对自由。但是你第一次接触买房的时候知道小户型吗？
其实可以分为三种：公寓、loft、soho。了解这三类户型特点的区别，投资或者自住的就知道自己想要的是那种小户型。
一、公寓
公寓也有两种：住宅公寓和酒店公寓。这里我们介绍一下住宅公寓。在大众的观念里，每个人都想有一个家，一个日出而作，日落而息的家，却买不起大户型。因此，作为转型期住房的良好选择，公寓是现成的公寓，本质上大多是商业性质的。
公寓的主要特点是：容积率高，居住密度大，一梯多户；公寓大多精装修交房，可以住包里；公寓的设计不同于传统住宅，所以买家多为年轻人，周边商业娱乐设施；因为是建在商业用地上，所以公寓的产权大多是40年，生活成本比较高，因为是按商业水电收费的。
二、loft
loft最初是仓库或工厂的地板。随着建筑理念的创新和房地产市场的发展，逐渐演变成上下复式结构的小户型和生活方式，也受到年轻人的欢迎。
loft有两个特点：
1、产权为40年或50年
公寓、loft、soho3为商业水电收费标准，产权为40年或50年。
2.高房价
loft虽然是小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，据说买了一层。如果装修的好，可以拿到很高的住房面积，物业费也是按照单层收费标准收取的。
三、soho
soho主要用于家庭办公，换句话说，soho类似于写字楼。
有三个特征：
1.土地使用年限为50年
soho土地使用性质为办公，因此土地使用年限为50年，按商业水电收费标准收费
2.soho的面积可以大也可以小
原因是可以大面积销售，也可以分小面积销售。现在很多sohos都会建小sohos。
3.没有阳台
soho建筑标准不同于普通生活用房，不允许有阳台，建筑间距不同于居住用地和居住公寓，采用写字楼标准。
四.公寓、loft和soho的区别：
1.从结构上看，
从结构上看，在同面积同价格的三个小单元中，loft有优势。而公寓和loft的立面更倾向于普通住宅，soho的立面更有艺术性和商业性。
2.多年的产权
一般来说，这三种类型的小户型都不是70年产权，具体来说，略有不同。因为loft的土地性质是商业或办公用地，产权是40年或50年；soho的土地是办公用地，使用年限50年；公寓的土地属性分为商业和住宅两种。当然，前者占大多数，只有70年产权的公寓才会有四五十年的产权，但这个概率太小了。
3.生活经历
从居住体验来看，soho的居住体验低于公寓和loft，但后两者的居住体验取决于个人喜好。如果考虑性价比，loft当然更实惠。
