买房是中国人生活中最大的事情之一。在看房阶段，很多人遇到的第一个问题是，首付要交多少？公积金贷款和商业贷款有什么区别？我有一套一百多万的房子。能买多少？
在北京，贷款买房，前两套公积金贷款和商业贷款的标准不同，购房者的最低首付比例也不同。
商业贷款
商品房贷款，即银行贷款买房。现在，在北京，住房和贷款是公认的。认房:根据北京市建委房屋登记信息系统，他名下在北京没有房产；认贷:全国没有商品房贷款和公积金住房贷款的记录。
这两点同时满足，且一年内无离婚记录，则视为北京首套房，首付比例为普通住宅35%，非普通住宅40%;
以上三点如有一点不满足，则视为非首套,不能享受首套房优惠政策。首付比例是普通住宅60%，非普通住宅80%.
举个例子：
张自2015年8月6日离婚后一直未婚。她在北京没房没贷，在外地也没有房贷记录。他打算在北京买一套100的普通房子，网上签约价600万(低于评估价)，于是申请了商业贷款。小美至少需要准备多少首付？
1.由于小梅过去一年没有离婚记录，没有房也没有贷款，所以贷款买房是第一套
2.这房子是普通住宅
首付最低为：600万35%=210万
公积金贷款
首套公积金贷款的认证方式采取认房不贷款的政策。认房:根据北京市建委房屋登记信息系统，他名下在北京没有房产；不认贷:这意味着拒绝商业银行的抵押贷款，但如果有公积金贷款尚未偿还，就不可能再申请公积金贷款。需要注意的是，一年内有离婚记录的人被视为二套房，不能享受一套房的优惠政策。
从上面的描述可以知道，在北京没有住房，一年内没有离婚记录的，算作第一套房，最低首付比例20%，最高贷款120；
在北京有房子或者一年内有离婚记录的人不是第一套房，最低首付比例20%，最高贷款80万。
举个例子：
林在京无房无贷，在外地有商品房贷款记录，一年内无离婚记录。他想在北京买一套，网上签约价400万(低于评估价)，所以申请公积金贷款。小林至少需要准备多少首付？
根据以上条件，小林是第一套房
按照首套20%的最低首付比例计算：400万 20%=80万，但用公积金贷款买首套最高贷款120万，所以小林需要支付的最低首付是400万-120万=280万，远高于80万。
组合贷
公积金贷款和商业贷款一起申请购买同一套房子，称为组合贷款。首套认证政策，首付比例，商业贷款都一样。
首套：35%的普通住房和40%的非普通住房
二套：. 60%的普通住宅和80%的非普通住宅
举个例子：
王单身，已缴纳北京市住房公积金。个人月存款金额850元。北京没有房子，北京等地也没有房贷记录。现在打算在北京买一套面积85的普通房子，网上签约价400万(低于评估价)。如果申请市政组合贷款买房，首付多少？
1.由于小波未婚，在北京无房，没有房贷记录，所以是第一套用a买房的
成都二套房首付比例（外地有房成都算首套吗）
首先，你需要确认你的购房资格。在以下条件下可以在成都买房：自2016年10月1日起，1.社保购房。未在12个限制区域内购买新商品房。在成都高新区(含南部和西部园区)、天府新区成都直管区、晋江、庆阳、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、杜尧等12个限制区中的任何一个有户籍(或在12个限制区中的任何一个稳定工作并连续缴纳社会保险24个月以上)；2.成都市户籍购房。在成都有户口，可以购买2套房。特别关注高新区南园和天府新区的购房！具备在高新区南方园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域或上述两个区域以外的成都其他限制区域购房。
第二，买房需要的材料。外地户口在成都买房资料：1。购房家庭需提供在成都一年以上的纳税证明或社保缴纳政策。2.有合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件)和婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4.有良好的信用记录和还款意愿。5.支付所购房屋首付款的能力。户口购房资料：1。身份证。2.户籍证明。
最后，购买住房可以分为两种形式：全额购买和贷款购买。购房贷款包括公积金贷款。有三种方式。1.全款购买比较简单，需要提供以下信息：1。已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2.单身：身份证、户口本、单身证明。2.贷款买房需要准备的材料：1。已婚：结婚证、身份证、户口本、收入证明、加盖单位公章的营业执照复印件、流动工资卡(一年或六个月、不同银行、不同需求)。2.单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。三、公积金买房需要准备的材料如下：1。申请人户口簿复印件(包括首页和首页)；2.申请人身份证复印件；3.申请人的收入证明原件；4.申请人公积金存款证明原件；5.购房合同原件及首付款。已婚的，需提供上述材料复印件及配偶结婚证；6.房屋销售许可证复印件；7.土地使用证复印件。
以上是一些买房说明，希望能帮你买房。
杭州二套房首付比例（杭州首套和二套的认定）
老曹最近接到很多客户的询问，说是要买两套，但是没有首付60%。怎么处理？
今天我就做一篇关于目前可以操作的几种方法的文章。
方案一：买二手房或者新房，全款购买。房产证办妥后，可以申请抵押贷款。正常金额可以是房产市值的30%，相当于30%的首付。
方案优点：一次性付款，新房二手房都可以打折。利息低。现在房贷利息比商业房贷利息低，可以申请20年。
方案二：如果有现有套房，可以将现有房产作为按揭贷款，支付第二套房首付。这样就可以经营新房/二手房了。
方案优点：房子的选择很多，很多倒挂的建筑可以试试运气。
方案三：首付低，甚至不付首付。这个操作比较难。需要找特价房，急卖房，甚至拍卖行等。这些房子的购买价格低于市场价格。按照目前正常贷款30%的情况，部分房屋的估价价格高于市场价格本身。如果你得到30%的折扣，你的实际贷款额可能是你购买价格的20%或20%。这样，你就可以买一套合适的房子，而不需要支付太多的首付。老曹其实也经营过三家类似的业务，最多交15%的首付。有的客户首付没交，多借了40万。老曹也想买一套这样的房子。
方案优点：首付低，性价比高，但没有太大的房源选择性。
二套房首付比例（后悔首套房用了两个人的名字）
昨晚宁波的房产中介可能是一年中最忙的时候，想在宁波买第二套房勉强补齐预算首付的人可能一夜之间就陷入了苦海。
昨日，宁波房建、资本管理、中国人民银行、银保监联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。通知中对第二套房的要求引起了广泛的讨论。
通知指出，在本市六区拥有一套住房且相应贷款尚未结清的家庭，再次购房申请商业个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%；首套贷款已结清的家庭的第二套贷款首付比例不得低于40%。这个政策当天出台，第二天实施，也就是从今天开始，很多人都没想到。
这样的政策一出来，有人鼓掌，有人摇头否认。同意的人认为，这样可以控制普通人的炒房行为，让房子真正住起来而不是投机，同时降低普通人买房的风险。
但对于否认的人来说，他们认为这是头痛医头，因为这样的政策对有钱炒房的人毫无作用。如果他们真的有钱炒房，那他们早就全付了，不在乎是60%首付还是40%首付。只有那些只是需要二手房的普通人才会受到限制。比如想给父母或者孩子再买一套的就是另一回事了，所以治不好症状，买不起房的。
宁波在颁布这一政策时，也说明是针对“定居后买房”和“离婚后买房”的问题，旨在保障这些人合理的生活需求，限制他们买房的投资。
这几年为了多买房子闹了很多闹剧，离婚是最常见的一种。为了买更多的房子，婚姻没有问题的夫妻选择假离婚。很多情况下，一旦房市出现新政策，离婚高峰期就来了，有的地方甚至出现了有限离婚。甚至网上很多人都认为这样的离婚是为了家庭更好的发展，为了孩子更好的教育环境。在这种情况下，离婚是一种考验感情的方式。
假离婚买房的越来越多，但同时也越来越难。对于那些只需要住房的人来说，这样做是可以理解的。但如果为了钻投资的空子而需要一定的管制，以后会越来越严格。
宁波昨天颁布的二套房政策是对今年7月出台的新调控政策的补充。第二套房首付比例的提高，确实可以给日益火爆的房地产投机带来一丝凉风。宁波市住建局相关负责人表示，将始终坚持“住而不炒”的定位，促进房地产市场稳定健康发展。
不得不说，虽然这个政策不会改善已经稳定的房价，虽然买不起房，但还是买不起，但是这个政策的颁布至少在某种程度上对于没有房子的人来说是个好消息。毕竟想割自己韭菜的人会少一些。
其实，没有投机的生活是很多中国人的期待。现在说到压力，大部分人都会说房贷是最大的经济压力。很多普通人想买房，需要把家里几代人的积蓄拿出来，然后每个月还要还房贷。“自由买房”是奢望。如今，每个人可能都只想能够“自由住房”，尤其是今年的疫情让许多人想拥有自己的房子。除了不断的房租风波之外，即使当代年轻人不想承受买房的压力，这种想法在不断的浪潮中还是会被抹杀。
今天的房价市场不会有太大变化，但政策的不断收紧至少对大多数普通人是有利的。最后只能说，工人们加油，祝你们早日实现“住房自由”。
