房地产市场非常复杂，涉及的房屋量特别大。很多朋友想控制房价的走势。
所以有朋友在问，2021年二线省会城市价格会不会下跌？
今天，我们来聊聊。深惠市房价会降吗？哪些城市值得购买和投资？
一，2021年二线省会城市房价会降吗？
经过上一轮去库存，各城市房价大幅上涨，越来越多的人开始关注自己的房地产市场。
因此，我们还观察到，自2018年9月以来，大多数城市的房价都进入了下跌期。
所以很多朋友想搞清楚2021年二线省会城市的物价会不会继续下降。
第一，短期市场分化。
从目前的表现来看，2021年省会城市的价格将出现局部市场分化。
说到底，在二线省会城市里面，不同的区域房价的流动性走势都是不一样的。
优质区和核心区房价依然很坚挺，远郊可能面临小幅下跌。
第二，长期来看仍然上涨。
但是，当你把房价放在二线省会城市久了，再看久了还是会涨的。
因为接下来我国会重点打造二线城市和省会城市，他们的发展速度是非常迅速的。
在快速发展的省会城市，房价也会跟着上涨的浪潮，人口会继续流入。
……
的确，2021年，省会城市的房价一般会很稳定。
只是趋势会因板块而异，因地区而异，会有短期分化。
但长期来看，在二线省会这样的优质城市，房价会继续往前走，价格会越来越贵。
二，哪些城市的房子还值得买来投资？
最后一轮去库存，房价大涨，买房的朋友都得到了非常丰厚的增值收益。
所以很多朋友开始研究中国的房地产市场，都想找一个涨幅非常大的城市买房。
那么哪些城市值得购买和投资呢？
第1种城市，供小于求的城市。
一个城市的房子是否值得投资，取决于未来房价是否有大幅上涨的空间。
而房价未来的走势和他的供球有着最直接的联系供小于求的城市，未来的房价增幅非常大。
这类城市主要是国内一线城市，比如深圳没有待开发的土地，大家都在买二手房，处于供不应求的状态。
第2种城市，人口净流入的城市。
未来还有一个城市的房子值得我们投资，那就是人口净流入的城市。
因为有人口不断的流入就有新的购买力，就有新的购房需求支撑着房价上涨。
这类城市不仅是一线城市，也是近年来发展迅速的二线城市和新一线城市，人口不断流入。
……
的确，接下来的一线城市，新一线城市，二线城市都是值得购买和投资的。
所以可以结合自己的资金，看自己更熟悉哪个城市，然后买房投资。
毕竟房子投资涉及的金额特别大，还是有一些经验的。楼市已经分裂了，你一定要搞清楚。
三，小结
总的来说，从目前的楼市环境来看，二线省会城市的房价在2021年不会大幅下跌。
从整体表现来看，二线城市的房价会非常稳定，不会大幅上涨或大幅下跌，非常适合买房。
当然最后还是要提醒广大购房者，一定要正确对待我国的房地产市场。
黄金楼市的十年已经离我们远去，闭着眼睛买房就能赚钱的日子一去不复返了。
接下来的房地产市场会发生非常严重的分化，不同的城市，不同的房子，在市场上的表现都不太一样了。
房价是否需要政府调控？为什么？
其实房价已经在调控范围之内了，只不过二手房价格不好控制，新房定价需要讨论，然后给出创纪录价格上限。因此，控制房价是政策一直在引导和做的事情。
那么房价到底该不该调控呢？我们真的需要国家的帮助吗？
很多人认为商品房市场是一个开放的市场，不需要过多的干预和参与。虽然应该放开市场，但是如果不控制房地产市场，最后的结果就是野马脱缰。大家都知道一套房子能带来收入和收益。而外商投资房地产投资也很常见。因此，如果没有政策控制，那么中国的房价可能会在较短的时间内上升到高点。居民更难接受自己房子的价格。久而久之，在资本的投机下，中国的房价也会明显下降，从而使经济陷入低迷。
我们都说新加坡的房地产模式好，其实是新加坡调控的结果。因此，要想形成一个更符合居民理想的房地产市场，需要更直接、更高层次的调控参与。
中国楼市虽然涉及调控，但楼市的发展也带动了很多行业的发展，促进了税收。因此，房地产的发展仍然需要健康、长期的发展，才能有稳定的经济运行。所以只能看到，调控并不是一味的打压房价或者楼市，只是打压购房者不断上涨的收益预期，只是打压炒房者挑动楼市的行为。
总的来说，中国房地产市场能稳定发展到今天，是政策调控不了的。
为什么苏州的房价比南京便宜？
江苏省最好的教育资源，最好的医疗资源，最好的就业机会都在南京。苏州虽然目前gdp高于南京，但整体产业结构还是偏向制造业，吸引了大量低学历低收入人群就业。与南京相比，高学历和高收入的人口差距很大。
南京和武汉很像，是全国著名的“大学城”！高素质和丰富的人力资源将极大地促进南京高技术产业和高附加值产业的发展！21世纪最贵的是什么？天赋！哪个城市吸引的高学历高素质人才更多，哪个城市就能孵化培养出高端优质的产业结构。南京无疑在人力资源上有很大优势！
一个城市的房价是由中产阶级的年收入水平决定的。南京的中产阶级大多是一群高学历的大学生。苏州低学历低收入的工厂工人群体庞大，收入水平无法与南京相比。这也可以从房租水平看出来。南京的房租水平比苏州高很多。房租是由收入水平决定的，收入水平自然低。南京的平均收入水平明显高于苏州。
贵阳的房租为什么那么低？和房价匹配吗？
房租低不是贵阳独有的现象。如果拿房租和房价比，计算房租和房价的比例，那就更让人吃惊了。
在这个圈子里，有一句关于“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”,的老话，就是说把月租乘以20年，如果20年的租金收入没有达到房子的总价，那么你的房子的价格就会更高。
这就是租售比和租金收益率的问题。我曾经听一个大老板讲过一个笑话，很多城市的租售比问题在只要房租翻一番，房价降一半.会比较合理，其实这个笑话并不是没有道理。
贵阳的租售比和租金收益率相对于并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。等其他能源水平较高的城市来说相对较好
租金不能上涨的原因更重要，因为它受到租房者收入水平的影响。如果一个人一个月只赚五六千块，那么他会花掉收入的三分之一以上，即使到了2000年，他的生活可能也会很拮据。
不过，毕竟在2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高,房东每个月也有贷款要还，很多房贷往往是3.5万或者5.6万，2.3万或者3万的房租也能稍微缓解一下压力。如果说要靠房租来“以租养贷”，那简直入不敷出。
更何况房东还有装修投资，折旧，租出去房子的损耗成本等等。有的租出去几年，装修费用没赚回来，最后还是亏了。因此，有些房东宁愿不租出去，也不愿降价出租。
先说房价。贵阳的房价现在低于8000的单价。基本上，在，好一点小区，起码都要上万的单价主城区很难找到合适的住房。90平的价格在100万左右。
100万买的房子也是8到10万，还有物业税，契税，水电等费用。如果成本在110万左右，就算每月租出去2000，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也就2.4万。要赚回成本，算了，至少四五十年后。然而，
那么，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。
所以目前房租和房价不匹配。在和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平,如果工资高，那么需求方就能承受这个价格，租金自然就有上涨的空间，而房价和租金的关系可以说很小。
但是有些房东想通过房价上涨来提高房租，但是他们有这个心，但是没有这个市场。毕竟房东提高了房租，市场也承受不起。租房者根本不租你的房子，而是租别的房子。因此，租金在很大程度上取决于租房者的消费能力，和房价的关系，并不算很大。.
