泡沫和通货膨胀的区别

通货膨胀是物价总水平不断上涨的过程。资产泡沫是某种资产的市场价格水平相对于理论价格的非平稳向上转移过程。从根本上看，通货膨胀是一种货币现象，是货币过多追逐商品过少的结果；资产泡沫是不符合经济现实的买卖行为导致的资产价格高估。

1.在衡量上，通货膨胀关注的是当前的一般物价水平与以前的一般物价水平的差异；资产泡沫关注的是资产的市场价格水平与同期资产的理论价格水平之间的差异。

2.从效果上看，居民普遍感觉在通货膨胀期财富在减少；但资产泡沫的出现，往往会让居民产生虚假的财富增加感。

3.从现象上看，通货膨胀如果不治理，是不可逆的；当泡沫增大到一定程度，可能会出现自发的价格修正，有时价格会暴跌。

房地产其实涉及两个市场，一个是租赁市场，一个是产权交易市场。如果两个市场的价格相互偏离，当房地产产权交易市场的实际价格水平高于房地产租赁市场的相应价格水平时，我们说房地产产权交易市场存在价格泡沫。