与开发商签订购房合同注意事项有哪些

1.首先确认开发商是否有“五证”。五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市计委颁发，施工许可证由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋局颁发。

2.使用标准合同文本。最好采用《文本》，不要随意修改，按照文中所列的条款认真填写，了解每个条款的具体方向。千万不要随意签开发者自己的《定购协议书》。即使很多人这样做，这个程序也不是买房的必要程序。而且这种合同肯定是权利义务不对等的，对买家尤其不利。更好的办法是直接和开发商签订预售合同。

3、查看相关文件。买期房的时候要检查开发商是否有预售许可证，确认你购买的房子在预售范围内，考虑开发商的资质。买现房要查开发商的产权证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房要注意合同建筑面积。在填写暂测面积时，阿丹不仅要填写总建筑面积，还要填写套内面积和分摊面积。

5.买期房的条件和期限要在合同中约定。交房有两层含义：一是房屋使用权以实物交付；第二层是房屋所有权转移，即产权转移。

6.签约时注意检查房屋质量。签订合同时，买方应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保修书作为采购合同的附件。

7.签订合同时明确物业管理事项。合同应明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意合同文本中的补充协议。买家应警惕一些开发商通过补充协议取消合同示范文本中保护交易公平的条款，以减轻开发商自身的责任。

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房间地面贴地砖好吗 从哪几个方面入手

1.房间的地板没有很好地附着在地板上。首先，地板在室内温度保温方面有优势，而地砖由于导热快，保温性相对较差。尤其是春天或秋天临近没有暖气的冬天和没有暖气的冬天，整个地面都感觉很冷，很不舒服。

2.人身安全方面，瓷砖表面相比木地板，摩擦系数较小，更容易打滑，容易造成摔蹭等家庭小事故。在有孩子和老人的家庭中，地砖对老人和孩子的损坏更严重，所以地板更适合家庭铺装。

3.成本方面，地砖价格高于木地板，具体对比如下：地砖价格：150-400元/平方米；实木地板：150-400元/m2；钢筋地面：100-150元/m2；地砖铺贴：装修公司安装：35-40元/平方米；地砖到户及楼上运输费用：3-5元/m2。实木地板安装：25元/平方米，其中多层实木覆盖防潮垫，安装费用仅为12-15元/平方米。

4、日常维护，地砖耗费能源较多。地砖虽然看起来保养的很好，但是容易出现黑色裂纹和明显的划痕，所以所有破损的都要更换。现在实木地板不用打蜡就可以换成单件了。木地板难保养已经是过去的事了。现在，实木地板和强化地板的耐磨性都有了很大的提高，强化地板由于其良好的耐磨系数，避免了许多后期维护的问题。

5.在美观方面，地板具有美观耐用的特点。天然的木材种类可以很好的表达一个人的生活品味。地板的颜色和柔软度都很优秀，亲和力很好。目前地板的颜色和品种在不断变化，如手抓纹地板、健身地板、个性化地板等。而地砖给人一种生硬的感觉，颜色和款式都有限制，不容易想出特效。

房屋周围栽桃树讲究 需要知道什么

1、不稳定的婚姻是不能种的，要想种桃树达到风水的目的，首先要了解自己的实际情况。桃树能带来桃花运，但同时桃花太多也会带来烂桃花，不仅使感情运更差，还会给自己的事业和财富带来不好的影响。婚姻有问题，有第三者甚至第三者介入婚姻，不适合种桃树。

2.桃树不能乱种。普通桃树可以种，但不是所有的桃树都可以种。夹竹桃有毒，它的气味不仅会让人头晕胸闷，还会使儿童长时间吸入这种气体，可能导致中毒。在种植桃树之前，你必须了解桃树的种类和各种安全知识。盲目种植对你的健康有害。

3.家庭关系不好不要种。桃树有“逃”的谐音。不要觉得不吉利。种桃树要看具体情况。如果家庭关系不好，家庭成员多，关系复杂，经常会有矛盾。如果你想在你家院子里种桃树，你会让你的家人想逃跑。你家人的想法不能在一起。运气不好也会影响事业，导致工作不如意。

瓦房屋补漏的最好方法 铺设哪些防水材料效果好

1.拆除原有彩色琉璃瓦装饰面层和水泥砂浆粘结层，使其成为坚固的基层。消除天沟内原来裸露的防水材料。将拆下的基层部分擦干，彻底清理原屋顶结构层储存的水。

2.拆下的基层用1:2.5的水泥砂浆修补找平，要求基层表面平整，无尖角和无名水，并满足下道工序的施工要求。同时修复增加天沟排水坡度，加快排水，防止积水。

3.细部节点处理好后，大面积铺设“铂”高性能弹性体改性沥青防水卷材砂面改性沥青防水卷材。热熔搭接：搭接卷材必须烘烤均匀、全面，搭接处卷材之间的沥青必须熔合紧密，熔化的沥青自然从边缘溢出，保证接缝的密封防水功能。自检合格后，应对已做好的防水层进行保护。