二手房买卖流程

1.选择属性。买二手房的第一步是找房子。其实买家可以通过很多渠道获得二手房。他们可以去房产中介找房子信息，也可以通过亲戚朋友熟人同事介绍。此外，他们还可以关注一些当地房地产网站或报纸上发布的信息。

2.实地查房查产权。购房者可以根据自己的需求选择自己的房子，并可以观察周围的环境、配套设施和二手房的质量。此外，还要了解房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

3.签合同。买卖双方确认购房意向后，即可开始签订房屋买卖合同。买受人核对完出卖人的证明，合法后，即可支付购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。

4.银行贷款。购房者不一次性付清房款，需要办理按揭贷款手续。房屋买卖合同签订后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审查买受人的资信，评估双方待交易的房屋，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

5.申请过户。买卖双方需要一起去房地产交易管理部门申请，然后管理部门查验相关证件，查验产权。符合上市条件的房屋允许办理过户手续；未经其他产权人书面同意，拒绝申请无产权或者部分产权的，禁止上市交易。

6.交税费。根据相关规定，二手房转让需要缴纳房屋销售税费。一是根据交易房屋的产权状况和购买对象，由相关部门按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方即可办理契证签署手续。

7.办理产权转移手续。买卖双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买受人凭发证部门的《领取产权证通知书》申请新的产权证。

8.房屋交接。二手房买卖合同手续办妥后，按照合同约定的时间交房。有些房主不会按照合同交房。因此，在签订合同时，需要明确交货时间和违约责任。房屋交接后，也要注意物业的交接，因为涉及到物业费的问题，所以这一步不能错过。

扩展阅读

新装修的房子墙上有裂纹怎么处理 新装修的房子墙上有裂纹解决方法

1.压力灌浆法。用空压机将粘合剂倒入砖墙的裂缝中，将开裂的墙重新粘合在一起。

2.外力修复法。打开瓷砖原有缝隙，用弹性腻子或好布修补。

3.拆下隔热板。去除墙面的水泥，在外面安装一层石膏板，涂乳胶漆。

4.大裂缝。在开裂的墙基上做一个“u”形，修补基底，挂好钢网。

厨房和卫生间最佳方位 厨房和卫生间最佳方位是什么

1.厨房的布局适合位于东部或东南部。从传统的风水角度来看，厨房在整个房间的布局方向是非常讲究的，因为厨房属于火，而东边是木，东南是水。所以厨房布局在这两个方面属于吉祥的位置，起着互动的作用。位于东部或者东南部，也会让全家人更成功，更幸福。

2.厨房里的空气可以在东边或者东南方向保持新鲜。我们都知道厨房是一个用来做饭、做饭、摆放各种食物的地方，气味会比较杂。如果厨房布置在东面或者东南面，那就可以顺风。这样可以把厨房的气味吹到外面，可以去除厨房的异味，让厨房的空气更清新。

3.东面或东南方向有利于食物储存。厨房是存放食物的地方，食物讲究安全卫生。但东方或东南方向没有良好的空气流通，仍然是保持温度平衡的最佳方向。它很好地利用了食物的储存，大大提高了食物的新鲜度，我们在厨房里也感到特别的舒适。

4.卫生巾的最佳位置应该在家的边界地区，最好是正东和东南。因为这两个方位都属于木头，水可以产生木头，浴室里的湿气可以在王东东部和东南部产生木气。

厨房门口风水十大禁忌 厨房门口怎么看风水

1.如果你的房子前面有一个角落，或者有一根柱子、一座塔、一栋高楼侵入并压制你的房子，时间长了房主会受重伤甚至死亡。

2.前方高楼林立，主业前途受阻，居家交通也将逐渐后退。每当你面前出现一个物体，比如一个探头对着你家，小偷迟早会来你家。

3、就是房子前面的路，注意很多。如果你家门前有路或有水，说明你家吉祥顺利，家人和睦深情。

4.如果前面有水或者路逆弓转面向家，说明家里不和，孩子不想回，前面有斜路或者水，孩子也不考虑家。