买二手房好还是新房好?区别在哪里

1.首付和贷款金额不同。首先，新房和二手房的首付比例普遍不同，这就使得买房的净首付不同。买新房的时候，只要银行流水，收入，信用信息正常，贷款没有大问题。银行会根据贷款人的收入流水水平对贷款进行评估，基本可以贷款20年甚至更长时间。但如果是二手房贷款，银行需要评估房子的年限。年龄太长的话，银行会考虑房子的风险，会有贷款不发或者少发的情况。

2.交的税不一样。税费对于购房者来说不是一笔小开支。虽然相对于房价来说只是很小的一笔支出，但是大部分购房者都觉得不想交钱了，只能交钱。新房交易税主要包括契税和公共维修基金。二手房要交契税、增值税、个人所得税。但相比之下，新房缴纳的税费却比二手房低很多。

3.交易流程的复杂程度和简单程度是不同的。新房的交易主要涉及买家和开发商，二手房的交易往往涉及买家、卖家和中介。而且每个二手房的情况都不一样，消费者需要逐一考察。相比之下，新房的交易流程相对简单，二手房的交易流程会变得更加复杂。

4.周边设施不一样。随着城市的发展，市中心的房子越来越少，所以新房主要集中在城市的边缘地区，这些地区周围的配套设施往往不完善。所以房价成本虽然降低了，但后期生活成本却大大增加了。因为郊区周边的新房大多开发缓慢，配套设施不完善，交通也不是很方便，无形中增加了生活成本。对于二手房来说，房子周围的居住区域已经形成，配套设施也基本完善，生活成本也会相应降低。此外，二手房的居住环境和社区氛围也能被买家看到和感受到。买房的风险不一样。购买新房时，涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局。如果购房者购买的新房是期房，主要风险是延迟交房、改变开发商的计划、未完成的房产；如果买的新房是现房，主要风险是房子的质量、没有房产证、物业服务等问题；相比之下，在购买二手房时，涉及的对象包括业主、买家、中介、银行、评估机构、房管局。如果买二手房，主要风险来自房子本身、中介、卖家的问题。因为买二手房的过程比较复杂，每一个环节都有可能发生风险，使得风险发生的概率更高。

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房价高位解体是什么意思 什么是房价高位解体

1、高解体是指房价很高的时候，房价突然支撑不住，房价不但没有慢慢下跌，反而突然崩盘。也就是说房价大幅度下跌，还没人买，所以情况很可怕。

2.楼市目前的情况是，在政府的干预下，平均售价远低于底价，开发商的压力会很大。而且随着共有产权房的不断推广，楼市的观望情绪会继续加强，尤其是大量房源供应后，房价的稳定已经可以预期。出租屋和共有产权房还是没什么，楼市调控最大的就是直接禁止买卖。

新房怎么去除甲醛除甲醛小技巧 这四种方法十分有用

1.在新房子里放盐水。

利用甲醛易溶于水的特点，我们可以在每个房间放几盆盐水，可以吸收房间里大量的刺鼻气味。

2.室内通风。

甲醛是一种挥发性物质。打开房间内的每一扇门窗，保持房间内外的空气对流，这样可以保持2个月左右。但是，在这种方法中，你应该注意晚上关好门窗，以免被盗。

3.提高室内温度。

甲醛挥发一般比较慢。如果想让它尽快挥发，就要尽量提高室内温度。可以打开空调适当的时间，提高室内温度，加快甲醛的挥发。

4.活性炭吸附。

一些气味吸附功能强的东西可以用来改善室内空气质量。目前市场上使用最多的是活性炭。每平方米50g活性炭可以很好的吸附甲醛，但同时要注意活性炭的更换，一般7-8个月更换一次比较合适。

二手房买家要交什么税 怎么挑选二手房才好

1.二手房交易主要涉及三个税种，一个是增值税，一个是个人所得税，最重要的是契税。现实生活中，买卖双方协商后，房屋销售产生的所有税费都由买方支付。通常情况下，个人购买面积在90o以下的家庭住宅，契税按1%的税率征收。面积超过90的，按1.5%的税率征收契税。购买面积超过90的第二套改善住房的个人，将按2%的税率征收契税，但北上广深的第二套房除外。

2.另外两种税，个人所得税和增值税，可以享受优惠政策，但必须符合相应的条件。比如二手房，只要满足五岁以上，只有一套房子这两个条件，就可以免征个税。收集标准因地区而异。2年以下的不动产凭证增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，2年以上的不动产凭证免征增值税。

3.看地段：很多人愿意买二手房，主要是看到二手房所在地段大多不错，周边配套也比较齐全。但购房者在选择二手房时，还是需要检查二手房所在地段是否适合自己居住。对于纯投资型购房者，应该选择在中央商务区买房。对于先买房再投资的人来说，不用去几个圈子聚一聚。另外，考虑到孩子上幼儿园上学的问题，学院区或者教育条件较好的地区的房子应该是首选。

4.看户型：二手房多为装修房，看户型是个难题。二手房的户型如果有缺陷，很容易被装修掩盖。目前，有很多二手房是单位福利分房时代的产物。户型不合理，要么通风采光不好，要么室内空间浪费严重。这样的房子买下来可能比几万块钱相对便宜，但是租起来不舒服就拿不到好价钱。

5.看质量：如果不是最近两年年龄比较小的二手房，那么大部分二手房在居住一段时间后，住房质量可能会出现一些问题。住房质量是购房时非常重要的评估因素。与新房相比，二手房更值得关注，比如主体结构是否损坏，管道是否老化，卫生间、厨房的防水防火性能，这些都是需要了解的质量问题。