买二手房子怎么砍价

买二手房可以这样讨价还价：

1.心态平稳：遇到喜欢的房子，不要急于暴露自己的喜好，有利于后期的价格谈判。

2.了解卖房原因：我对房主的原因、紧迫性、性格都有所了解。比如房主急于卖房的时候，房价下跌的空间会更大。

3.求中介帮忙砍价：看好房子后，对房屋中介的工作人员表现出足够的购买欲望。通常，房屋中介的工作人员会主动帮助客户与卖方讨价还价。

4.告知优点：告知卖家优点，比如马上交定金或者全款买房，询问卖家是否可以在房价上做适当的让步。

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房贷还清后还需办理什么手续 需要怎么做

1.购房贷款还清后，到贷款所在地银行办理手续，领取房屋其他权证。银行在其他权证上加盖公章，并写出注销意见。

2.产权人应当携带原产权证、其他权证和身份证到当地房产住房保障和房产管理局抵押部门办理抵押注销登记。

3.如果产权证上的名字很多，至少会有一个产权人在场，并带上其他产权人的身份证原件。如果有未成年人，监护人会带来监护人身份证明。

厨房卫生间的装修应该注意哪些细节 厨房卫生间装修规划

1.管道隔音：下水管道需要进行相应的隔音处理，需要根据实际情况决定是否做。一般来说，如果马桶是用塑料制成的厚下水管道，就需要进行相应的处理，以防止噪音的困扰。

2.吊顶：为了美观，卫生间、厨房一般需要做吊顶处理。材料一般采用铝制扣板，耐用防水，采光、通风、浴霸等位置可模块化合理设置。

3.装修：卫生间设计成浴霸加热，灯光布线，水管穿墙。厨房要为油烟机、净水器、洗碗机预留电源。需要注意的是，水电改造越多越好。使用方便。隐蔽位置可以不做墙面处理考虑，既省钱又不影响美观。

4.防水处理：由于厨房、卫生间随处可见水，要努力防止渗水给楼下邻居和自己带来麻烦。因此，防水后应做防水试验，以保证防水效果。

5.瓷砖：为了美观，浴室一般都铺上墙砖和地砖。购买墙砖时，需要注意防水性。釉面质量已经达到，墙砖也起到一定的防水作用；地砖颜色建议深色，耐污染，保证瓷砖质量。

6.卫生间用品：卫生间要根据坑距合理选择；浴室柜和镜子也可以根据喜好选择；淋浴房需要根据空间和个人喜好来确定；电热水器是否安装也需要提前规划，因为水电改造会涉及到电热水器，北方厕所一般都有散热片的选择。其他小玩意和吊坠喜欢的话会增加。

买房须知的18个常识 买房子需要注意什么

1.检查五个证书，分别是《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。

2.买房要选择信誉好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。

3.选择户型时，首先要看户型的朝向。好与坏的顺序是正南、东南、东、西南、北、西。

4.选择楼层，中层的房子空气质量比低层的好，到高层的房子出行更方便，可以说是一种妥协。

5.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房的时候一般会选择同面积同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，注意户型、住房质量等干货。

6.评估买房能力。对于刚刚需要的人，因为经济能力有限，会采取贷款的形式买房。但是贷款需要每个月支付一定金额的月供。为了确保生活质量不受影响并避免终止支付的风险，小编建议每月支付额应控制在总收入的50%以内。

7.看看报价。对于开发商给出的报价，多问多分析多判断，不要盲目追风。

8.不要急躁。年轻人买房，不应该大喜过望。相反，他们应该放弃买房必须一步到位的想法，根据自己能承受的范围做出合理的决策。

9.看规划，买房一定要选楼盘，选小区，选户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要牢记城市发展的方向。

10.看价格，通过比较个人承受能力、交通条件、小区环境、户型结构等条件来选择价格来衡量房产价格。

11.小区环境、景观、绿化、配套设施与生活息息相关，是房产品质的体现。

12.避免极端层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮、发霉、滋生蚊虫，而且光线不好。顶层夏天不仅闷不透气，还容易漏水。

13.远离设备层，设备层是供水供电专用的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机器的辐射也会影响人的健康。

14.不要盲目买大房子。房子你一定要综合考虑，不能片面。首先是面积，适用，不能大。

15.考虑孩子的问题。买房产的时候考虑路上孩子的安全，尽量选一个离自己近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，给他们充足的时间学习和休息。

16.购房首付对买受人极为不利，使买受人在签订合同时处于不利地位。在不退首付的压力下，买方往往拒绝接受开发商的不平等条款。

17.物业，不同物业公司提供的服务差别很大。物业公司能否圆满完成任务，关系到社会的整体素质。

18.签认购书。认购书的基本条款应详细约定，待购房屋的主要条件应在认购书中约定。条款应当合法有效，并要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。