购买二手房需要注意什么

1.注意卖家卖的不止一个房间。因为目前买家比较多，这就给卖家提供了一个卖出一个以上房间的机会。所以，买二手房的时候，买家一定要小心，卖家卖的不止一套。最好是让卖家把房产证放在中介公司，让中介提供收据。这也可以防止卖方抵押财产。

2.多交押金。二手房交易往往周期较长。一旦房价暴涨，卖方很可能违约。因此，如果购房者觉得价格上涨明显，他们可能希望支付更多的押金，这样一旦卖方违约，就会支付更多的赔偿。

3.明确所有权转移。交房时间和房款形式；明确过户时间和原业主在有效期内不过户的责任，保护新业主权益，避免原业主因房价上涨而增加资金、不愿过户或延迟过户的现象。

4.一定要对房子的质量，是否还处于出租状态进行实地调查。相信买家在买二手房的时候会检查房子的质量。但是很多人经常忘记问房子现在的状态，是否还处于出租状态。很多人买二手房，付了钱，翻遍了房子，才发现房子还处于出租状态，根本住不下。结果导致我入住时间延迟，相应权益丧失。所以在买二手房之前，一定要先问问现在房子的状况。

5.查询房屋所有权。了解房子的所有权。一、检查房产证上的产权人和出卖人身份信息是否一致。房屋属于共有产权的，还应当核对共有产权所有人同意出售房屋的书面证明。

6.检查房子的年代。一般房屋都有固定的居住年限，会在产权证上明确标注。大多数商品房的使用权是70年。但是也有一些产权只有40年的房子。除了产权年限之外，还需要知道房子从开工到现在的使用年限。

扩展阅读

装修房屋注意事项 有什么是我们要知道的

1、室内找平，整体水平落差约1 cm。

2.住房层次的分布要注意最高的房间，最近的阳台，厨房和卫生间，中间的过道。

3.装修时尽量减少空气污染。

4.下水道的铸铁管全部换成pvc塑料管，可以避免堵塞的痛苦。

5.防盗门上铺有活动门槛，可以防止邻居的虫子平时“敲门”。

6.不要随意拆改墙，不要随意改变阳台用途，不要随意更换水电管道，以免造成恶性事故。

7、注意防火，避免装修造成火灾隐患。

怎样才能让自己保持整洁 如何能让自己的房间长期保持干净整洁

1.定期组织。可以每周或者半个月安排一个时间整理自己的东西。千万不要拖延，不然以后组织起来会越来越难。

2.养成归纳的习惯。你要养成归纳的习惯，把什么放在什么地方。这样你自己找的时候就不会着急了。

3、经常打扫，一定要经常打扫，拖地板等等。这样可以减少细菌的生长，有利于室内空气的清新。

4.随身带着，用过了再放回去，下次再需要的时候就知道在哪里了。

5.定期扔东西是必要的。俗话说，旧的不去，新的不来。不把旧的没用过的扔掉，总会占地方。久而久之，事情就多了，房间就乱了。

6.尽量不要把不用的放在房间里，而是把你需要的东西放在房间里。房间里不要放太多东西，留足够的空间。

木阁楼算面积吗 木阁楼高于2.2米的就算购房面积

1、如果阁楼高于2.2米，即使购买面积。

2.阁楼是指位于房子斜屋顶下部的房间。如顶层，或高度4米以上的建筑高度，或底层商业，商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上，如阁楼建筑达到4.8米的高度，住宅楼的人字形屋顶空间也很高；

3.一般在4米以上，最高4.2米的占地面积可以做成阁楼。比如别墅的高空间，复式或跃层的高空间可以做成阁楼，上面可以用露台的二层。储物、办公、生活、拍摄工作室、阁楼是最好的私人空间。