开发商根本违约的情形有哪些

开发商的根本违约行为具体包括：

(1)延迟交付房屋;

(2)开发商没经购房者同意变更设计;

(3)房屋质量不合格;

(4)拿不到产权证。

【法律依据】

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

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金寨县按照产城一体、宜居宜业的要求和构建大别山片区扶贫攻坚和区域发展的示范区、大别山区三化协调发展的实验区、产城融合功能齐全的现代化新城区的定位，统筹产业基础、交通区位等因素，在县城新区东北部、经济开发区东部50.3平方公里范围内规划建设现代产业园。

早冲村是中心，而非之前的所说的仙花，仙花处于接壤处。根据保护现状山体和保障生态安全的要求，规划区面积确定为42平方公里，其中与县城和开发区相连的10平方公里作为起步区。本着生态优先、科学发展，产业城融合、集聚发展的原则，围绕打造大别山生物医药基地、安徽制造业配套基地、皖西南新能源新材料基地、鄂豫皖农副产品加工基地，初步设想规划4个工业企业板块、1个物流服务板块、1个生活配套板块、1个商业金融服务板块、1个教育科研板块。

何种情况下开发商可免责

开发商可免责的情形有：

(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。

(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由。

【法律依据】

《合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

哪些情形属于开发商违约

开发商违约的情形：

1、逾期交付房屋；

2、开发商一房二卖；

3、开发商交付的房屋质量存在问题；

4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；

5、开发商未按期办理产权过户；

6、变更规划设计；

7、逾期办理产权证。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。