1.房产证有效期确实是70年，物权法即将生效。物权法规定私有财产受法律保护，所以即使将来房产证有效期届满，根据物权法房屋仍可能归自己所有。
2.一般来说，通过租赁等市场手段获得的土地上建造的住宅项目的期限为70年；经营40年；综合班50年。但由于工期等各种因素，实际使用寿命会低于理论寿命。在房产证上，已经列出了房产的实际土地到期日。
车库需要办理房产证吗 如何申请
1.车库需要房产证。确定车库开发商已经进行了初始登记，这是车库开发商办理产权证的必要前提。
2.向车库所在地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写申请表后，车库开发商应签字盖章。
3.获取测绘图(表):可以在车库开发商指定的测站申请获取测绘表，也可以凭身份证直接从车库开发商处获取，也可以向当地登记部门申请测绘车库面积。
4.接收相关文件：在前面询问当地有关部门时，一定要明确需要接收哪些必要的申请文件，一次性完成。填好的申请表需要车库开发商审核盖章。
学区房只能用一次吗 学区房的房产证只能用一次吗？
1.没有限制。实行学位锁定的地方，学区名额是六年一个周期。如果配额被占用，则需要六年后配额才能再次使用。如果是九年制小学，九年就锁定了。
2.所以买学区房，一定要核实清楚学位是否被占用。如果是占用，那就看你的孩子在学区的释放时间是否在学习了。如果是的话，你要慎重考虑。
房产经纪人需要做什么工作 房产经纪人需要有资格证吗
1.房地产经纪人的工作职责是代理房屋销售、租赁和房地产信息咨询。房地产经纪是指以收取佣金和促进他人房地产交易为目的，从事中介、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，出售他们开发的新商品房。房地产经纪业务不仅代表新房的买卖，也代表旧房的买卖。
2.房地产经纪人需要有房地产经纪人资格证书。国家建立房地产经纪专业人员水平评估职业资格制度，为全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评估服务，纳入国家专业技术人员职业资格证书制度统一规划。房地产经纪人的职业资格分为助理房地产经纪人、房地产经纪人和高级房地产经纪人三个层次。房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格应当通过统一考试进行评估。高级房地产经纪人职业资格评估的具体办法另行规定
