1.开发商发出交房通知。房地产竣工后，开发商会提前一个月左右向购房者发出交付通知。购房者只需按照交付通知中的指导准备好信息，当天就可以收到房子。
2、购房者对房屋的验收。交付当天，购房者将重点检查房屋和公共区域以及社区配套设施的质量，看看是否符合合同约定。在验收过程中，需要整改的地方将被记录下来，并移交给开发商及时整改。
3.开发商需要提供三本、一证、一表。房屋关闭时，开发商应提供《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》、0103010，没有上述手续的买家可以拒绝。
4.与开发商签订房屋交接书。验收没有问题的，可以和开发商签订房屋交接书。如有问题，开发商需要及时做出补救措施。整改完毕验收合格后，签署房屋交接书。
5.根据合同支付费用和支付余额。向物业缴纳物业管理费、取暖费和水电费。后期要装修的话要交大修基金和装修押金。办理产权，需要缴纳契税。此时，交付完成。
6.注意事项：初次购房者如果不放心，可以找专业验房公司的人来验房，一定要检查到位。验房后交费，没问题的话，有问题不容易退钱。不要听口头承诺，口头承诺只能约束君子，不能约束小人。没有非黑即白，不好的开发商只能吃哑巴亏。
新房空鼓要不要收房 新房空鼓出现质量问题要不要收房
新房子空着的时候不要关门。
1.这是房屋质量问题，要等开发商整改确保没有问题后才能收回房屋。
2.如果开发商拒不整改，那么作为购房者，他有权拒绝接受该房屋，情节严重的还可以要求退房。
3.房子空鼓问题处理不好，会影响装修效果，一定要及时处理。
收房后该如何做 收房的时候要注意哪些方面啊
1、查看开发商程序。在为房屋验收做好充分准备后，买家可以根据开发商通知的交接时间到达售楼处等待。有些开发商会要求购房者先办理房屋验收手续，然后再带购房者到室内进行房屋验收。此时购房者必须拒绝办理购房手续，待房屋验收没有问题后再签字。房屋质量验收前，检查开发商手续是否齐全。如果开发商手续不全，也不收房子。
2.检查房屋质量。检查房屋质量主要分为检查房屋的墙壁和地板是否有空敲和裂缝；检查室内防水是否做好；检查水电线路和管道是否通畅。要特别注意房屋墙壁的裂缝。如果房屋墙体出现裂缝，可能会影响房屋的主体质量。
3.办理收房手续。如果购房者验收全过程顺利，房子没发现问题，可以办理接收入住手续，办完手续就可以拿到装修房子或者入住的钥匙。但是，如果在房屋验收过程中发现问题，必须及时提出，供开发商改进，然后等待下一次房屋验收。
房子供不起了怎么办 银行要求收房子？
1.向亲戚朋友借钱还贷
贷款买房后，贷款人每月将每月贷款偿还给银行。如果在贷款偿还期内因财务问题无法偿还贷款，可以借给身边的亲友。如果关系足够好，足够铁，做起来不难，但一定要按照约定的时间还给他们。诚实守信不管是谁都很重要！
2.向银行申请延期还款
如果你面临房贷危机，不能及时偿还银行的房贷，可以向银行申请延期还款。一般来说，只要你提出这个要求，银行就会考虑你的申请，批准的几率还是很高的。
3.提前转让或出售房屋
如果你家遇到重大经济危机，确定无力偿还房贷，那么买家可以考虑提前转让或出售房子，因为还款中的房子也有特定的转让房贷的方式；这些问题都可以在银行和购房者的同意下解决。
