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去售楼处买房须知

2023-06-23 18:02:03人气:14

1.不要贪心

有些建在有产权的土地上50年的小型多功能公寓看起来很便宜,但这种公寓的单价比住宅楼高,因为买的人多。还有一些建筑是在前期出售的土地上开发的。如果这些楼盘属于更大更有实力的开发商,他们的背景有囤积土地的可能,可以大胆购买。但是现在有一些小开发商的项目,因为被转了很多圈,可以出售了。便宜的背后,很多资金是转出转入的,不要买。

2.不要以地价来判断位置

判断买房子的位置要根据自己的需求来买。自己买房的话,考虑交通条件和生活设施,方便工作生活。

3.远离噱头,不实用的商业区

很多城市越来越发达,社会资源越来越好。不一定商业区的房子好。商圈,包括金融商圈,和买房关系不大。相反,开发商把这些看似好的因素,纳入房价。所以,还是远离一些不实用不噱头的功能区比较好。

4.买房最好不要盲目排队

很多人排队选房,开发商看到商机把房价越提越高。如果人们对地段、配套设施、销售中的一些做法、开发商放出的廉价房有深入的了解,就不会上当受骗。

5.不要相信广告语言和口头承诺来签订合同

目前,许多广告的内容与实际的购买和交付标准存在很大的误差。所以,不要相信销售人员的口头承诺,合同附录里的每一项都是有底的,否则很容易被销售小姐坑。

6.仔细理解礼物的附加价值

为了消除消费者对过度分享的担忧,开发商可能会避免分享销售;为了消除人们对电梯维护费的担忧,开发商可能会免收几年的电梯维护费进行推广;为了消除人们对物业费过高的担忧,他们可能还会赠送几年的物业费。这些都是刺激销售政策的短期行为,意义不大。

比如买房子装修,买房子买家具,送电器等等。实际上,在销售前稍微提高定价就足以将这些费用纳入房价。所以买房的时候不要追求面子工程,也就是追求额外的优惠,或者剥离这些额外的礼物,简单的把性价比和相关房型做个对比。

去售楼处买房须知

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怎么跟售楼聊天 买房时怎么和售楼处销售交流

1.在售楼处,经常有三个与房价有关的术语,即均价、单价、总价。均价是指整栋楼的单价,一般是指某户型某楼层的单价,总价是指总房价。由于户型、楼层、位置的不同,房屋的单价也不同,总价有时可以相差几十万。如果你已经有了自己喜欢的房产,你应该问一下这个房子的单价是多少,总价是多少,这样你才能确切的知道是多少。

2.房屋特征,包括户型特征、面积、装修特征、共有面积、房屋收购率、优惠待遇等。户型特色是指几个房间和功能厅是如何分布的;面积指套房的建筑面积;装修状态是粗糙、简约还是精装;泳池面积多少;房费多少;以及购房是否有优惠。了解这些将有助于您通过比较选择合适的住房。

3.要问建筑面积和室内建筑面积,共用面积有多大,共用少量时间是房子的卖点之一。电梯房的共用面积一般在20%左右。如果是精装修项目,问精装修怎么收费。你需要问一下房费是多少,因为房费影响居住舒适度。可以把房地产项目的特点写下来,回家就能对自己见过的房地产有个印象。

买房去售楼处看什么 看全这些不吃亏

1.看五证是否齐全

到了售楼处,买家首先要看的是五证是否齐全。因为开发商的五证齐全,可以证明项目是合法开发的,有资格卖房。五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。小编建议,在条件允许的情况下,你应该尽可能多地阅读这五份证书的原件,因为复印件很容易作弊。

2.看小区的布局

看小区的布局不仅仅是沙盘上为我们展示的整个小区的布局,更是项目的规划图。其实看项目的规划图比看沙盘靠谱多了。大家要注意的是,居住区周边的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理,是否会影响以后的生活,居住区的园林规划、住宅布局是否合理。

3.看房子的类型

好的公寓住起来很舒服,可以称之为好的公寓,有以下几个特点。

(1)南北通透的方正公寓,可以说是标准的好公寓。因为这个公寓采光通风很好,住起来很舒服。

(2)平面布局上也要做“动静”分区。活动区包括客厅、厨房、餐厅,餐厅和厨房应紧密相连,靠近住宅入口。

(3)客厅应有足够的照明保持明亮,厅内开门不宜过多。

4.看交通和配套设施

购房者可以通过售楼处的沙盘看到小区整体交通是否方便。另外,现在很多朋友买房都很注重配套。销售人员介绍楼盘时,也会说商业配套设施目前正在建设中。但是我们要注意一个商业项目需要有一个从建设到开发的过程,所以我们更要注意我们所关注的商业部分。可以详细问一下商业项目如何规划,大致定位,什么时候开始,什么时候完成,以免影响生活。

售楼处买房怎么砍价 售楼处买房如何砍价

1.找准目标:不是所有的房子都可以讨价还价的,比如一些特别受欢迎的房子,开发商不用担心没人买。即使你全额付款,开发商也不一定会给你利润。一般来说,期房和小房很容易讨价还价,因为现房、热卖楼、大型楼的讨价还价空间相对较小。从期房到现房,价格涨幅一般在10%左右,可以在这个范围内和开发商协商,而尾房一般可以下调1%到3%,极少数可以下调5%。

2.找准时机:买房要看时间。这个我相信大家都很清楚。所谓买房时间,其实就是购房者要抓住房地产市场买房的机会。房地产市场不景气的时候,房子空置率会很高。这时候开发商就会想尽办法吸引业主。所以讨价还价的成功率自然会更高,结果自然会更满意。

3.货比三家:买房讨价还价的时候,可以告诉销售人员,你看中了另一套房子,交了定金,但是因为你更喜欢这套房子,能不能便宜一点补偿已经交了但退不了的定金?或者,告诉销售人员,他准备一次性付清,但因为一时拿不到钱,要求更优惠的价格,看底线在哪里。我也可以说很满意,但是家里人不同意。房价再低一点,问题就解决了。

4.抓住软肋:如果你想“砍价”,即使你喜欢售楼处的某个楼盘,或者喜欢某个户型,也不要高兴。这时候你一定要在物业顾问面前挑房地产的毛病,表现出“买不买”的拖延态度,明确指出房地产的缺点,比如交通不便或者生活设施不完善。

5.团购:团购在房屋交易中也很常见。一般买房子的人越多,业务员就越开心。所以可以找几个刚好需要买房的人一起买房,也可以申请团购买房,这样团购的房子会比市面上的便宜。

6.求老业主介绍:想砍价打折,可以找老业主帮你介绍。这也是一个好办法。如果让老业主介绍你,你和老业主都会享受到优惠,所以老业主一般都很愿意帮忙。如今,许多房地产都有优惠活动,如给老业主额外折扣,免除买家和介绍人一定年限的物业管理费,以及赠送其他形式的礼包。

7.一次性付款:买房时选择一次性付款,折扣空间一般控制在存贷款利率差以内。通常,你可以从销售人员那里得到2%到5%的折扣。对于现金充裕的购房者来说,一次性付款对他们影响不大。

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