1.不要贪心
有些建在有产权的土地上50年的小型多功能公寓看起来很便宜，但这种公寓的单价比住宅楼高，因为买的人多。还有一些建筑是在前期出售的土地上开发的。如果这些楼盘属于更大更有实力的开发商，他们的背景有囤积土地的可能，可以大胆购买。但是现在有一些小开发商的项目，因为被转了很多圈，可以出售了。便宜的背后，很多资金是转出转入的，不要买。
2.不要以地价来判断位置
判断买房子的位置要根据自己的需求来买。自己买房的话，考虑交通条件和生活设施，方便工作生活。
3.远离噱头，不实用的商业区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好。不一定商业区的房子好。商圈，包括金融商圈，和买房关系不大。相反，开发商把这些看似好的因素，纳入房价。所以，还是远离一些不实用不噱头的功能区比较好。
4.买房最好不要盲目排队
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越提越高。如果人们对地段、配套设施、销售中的一些做法、开发商放出的廉价房有深入的了解，就不会上当受骗。
5.不要相信广告语言和口头承诺来签订合同
目前，许多广告的内容与实际的购买和交付标准存在很大的误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同附录里的每一项都是有底的，否则很容易被销售小姐坑。
6.仔细理解礼物的附加价值
为了消除消费者对过度分享的担忧，开发商可能会避免分享销售；为了消除人们对电梯维护费的担忧，开发商可能会免收几年的电梯维护费进行推广；为了消除人们对物业费过高的担忧，他们可能还会赠送几年的物业费。这些都是刺激销售政策的短期行为，意义不大。
比如买房子装修，买房子买家具，送电器等等。实际上，在销售前稍微提高定价就足以将这些费用纳入房价。所以买房的时候不要追求面子工程，也就是追求额外的优惠，或者剥离这些额外的礼物，简单的把性价比和相关房型做个对比。
怎么跟售楼聊天 买房时怎么和售楼处销售交流
1.在售楼处，经常有三个与房价有关的术语，即均价、单价、总价。均价是指整栋楼的单价，一般是指某户型某楼层的单价，总价是指总房价。由于户型、楼层、位置的不同，房屋的单价也不同，总价有时可以相差几十万。如果你已经有了自己喜欢的房产，你应该问一下这个房子的单价是多少，总价是多少，这样你才能确切的知道是多少。
2.房屋特征，包括户型特征、面积、装修特征、共有面积、房屋收购率、优惠待遇等。户型特色是指几个房间和功能厅是如何分布的；面积指套房的建筑面积；装修状态是粗糙、简约还是精装；泳池面积多少；房费多少；以及购房是否有优惠。了解这些将有助于您通过比较选择合适的住房。
3.要问建筑面积和室内建筑面积，共用面积有多大，共用少量时间是房子的卖点之一。电梯房的共用面积一般在20%左右。如果是精装修项目，问精装修怎么收费。你需要问一下房费是多少，因为房费影响居住舒适度。可以把房地产项目的特点写下来，回家就能对自己见过的房地产有个印象。
买房去售楼处看什么 看全这些不吃亏
1.看五证是否齐全
到了售楼处，买家首先要看的是五证是否齐全。因为开发商的五证齐全，可以证明项目是合法开发的，有资格卖房。五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。小编建议，在条件允许的情况下，你应该尽可能多地阅读这五份证书的原件，因为复印件很容易作弊。
2.看小区的布局
看小区的布局不仅仅是沙盘上为我们展示的整个小区的布局，更是项目的规划图。其实看项目的规划图比看沙盘靠谱多了。大家要注意的是，居住区周边的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理，是否会影响以后的生活，居住区的园林规划、住宅布局是否合理。
3.看房子的类型
好的公寓住起来很舒服，可以称之为好的公寓，有以下几个特点。
(1)南北通透的方正公寓，可以说是标准的好公寓。因为这个公寓采光通风很好，住起来很舒服。
(2)平面布局上也要做“动静”分区。活动区包括客厅、厨房、餐厅，餐厅和厨房应紧密相连，靠近住宅入口。
(3)客厅应有足够的照明保持明亮，厅内开门不宜过多。
4.看交通和配套设施
购房者可以通过售楼处的沙盘看到小区整体交通是否方便。另外，现在很多朋友买房都很注重配套。销售人员介绍楼盘时，也会说商业配套设施目前正在建设中。但是我们要注意一个商业项目需要有一个从建设到开发的过程，所以我们更要注意我们所关注的商业部分。可以详细问一下商业项目如何规划，大致定位，什么时候开始，什么时候完成，以免影响生活。
售楼处买房怎么砍价 售楼处买房如何砍价
1.找准目标：不是所有的房子都可以讨价还价的，比如一些特别受欢迎的房子，开发商不用担心没人买。即使你全额付款，开发商也不一定会给你利润。一般来说，期房和小房很容易讨价还价，因为现房、热卖楼、大型楼的讨价还价空间相对较小。从期房到现房，价格涨幅一般在10%左右，可以在这个范围内和开发商协商，而尾房一般可以下调1%到3%，极少数可以下调5%。
2.找准时机：买房要看时间。这个我相信大家都很清楚。所谓买房时间，其实就是购房者要抓住房地产市场买房的机会。房地产市场不景气的时候，房子空置率会很高。这时候开发商就会想尽办法吸引业主。所以讨价还价的成功率自然会更高，结果自然会更满意。
3.货比三家：买房讨价还价的时候，可以告诉销售人员，你看中了另一套房子，交了定金，但是因为你更喜欢这套房子，能不能便宜一点补偿已经交了但退不了的定金？或者，告诉销售人员，他准备一次性付清，但因为一时拿不到钱，要求更优惠的价格，看底线在哪里。我也可以说很满意，但是家里人不同意。房价再低一点，问题就解决了。
4.抓住软肋：如果你想“砍价”，即使你喜欢售楼处的某个楼盘，或者喜欢某个户型，也不要高兴。这时候你一定要在物业顾问面前挑房地产的毛病，表现出“买不买”的拖延态度，明确指出房地产的缺点，比如交通不便或者生活设施不完善。
5.团购：团购在房屋交易中也很常见。一般买房子的人越多，业务员就越开心。所以可以找几个刚好需要买房的人一起买房，也可以申请团购买房，这样团购的房子会比市面上的便宜。
6.求老业主介绍：想砍价打折，可以找老业主帮你介绍。这也是一个好办法。如果让老业主介绍你，你和老业主都会享受到优惠，所以老业主一般都很愿意帮忙。如今，许多房地产都有优惠活动，如给老业主额外折扣，免除买家和介绍人一定年限的物业管理费，以及赠送其他形式的礼包。
7.一次性付款：买房时选择一次性付款，折扣空间一般控制在存贷款利率差以内。通常，你可以从销售人员那里得到2%到5%的折扣。对于现金充裕的购房者来说，一次性付款对他们影响不大。
