1.业主在小区物业管理处的入住手续和业主的新房钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房租出去，其实他留下来就要交100的物业管理费”。
2.业主办理入住手续后，物业管理公共服务费由业主或使用人按月支付，已购买但未入住的业主在一年内支付物业管理公共服务费标准的50%。同时，为避免部分“炒房团”长期闲置房屋，规定“一年后未入住的，按100%缴纳物业管理公共服务费”。《办法》中，是否“留”的标准没有明确规定。个人认为业主拿不到钥匙作为边界。但根据张女士的报告，房子已经开始装修，说明已经有人在使用房子，开始享受社区的一些配套服务。所以物业费收50更合理。
3.国家法律法规没有规定物业费应该多久缴纳一次，所以可以在签订的物业管理合同中注明物业费的缴纳时间。
4.根据物业管理规定，物业公司在交房前要与开发商验收，验收后物业公司正式接管小区，所以已经竣工验收合格的房屋资料和钥匙必须交给物业公司。
5.业主收到开发商发出的入住通知后，按照入住通知中规定的时间开始缴纳物业费，该时间后房屋的一切费用和责任由业主自行承担。也就是说，从那天起，房子的一切权利和责任都属于房主。
房屋维修基金归物业管理吗 到底谁负责管理房屋维修基金
1、维修基金归全体业主所有，应设立专户管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。维修基金明细户一般按单套房子设置。
2、维修资金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会、业主大会批准后实施。维修基金不足时，按照业主委员会的决定和其拥有的房屋建筑面积比例缴纳物业维修基金。
