1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2.有稳定的职业和收入，良好的信用，有按期偿还贷款本息的能力。
3.有占所购住房总价20%以上的自筹资金，并保证支付所购住房首付款。
4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任。
5.有购房合同或协议，所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值。
6.银行规定的其他条件。
房贷利率lpr是什么 个人住房贷款以lpr为准好不好
1.lpr(短期lpr(贷款优惠利率))指贷款优惠利率。早在2013年7月，央行就全面放开了贷款利率管制，10月开始经营lpr。但在实际贷款中，商业银行仍会以基准贷款利率(也称官方基准利率)作为定价参考。lpr利率的报价基本跟随官方基准利率的变化，真正应用lpr定价的贷款比例较低。因此，这一指标在实践中很少使用，出现了“市场利率较低，但贷款利率仍然较高”的现象。
2.新房贷政策后的利率有什么区别？原利率设定方式：贷款定价=官方基准利率*(1个上下倍数)，即各大银行根据基准利率上下浮动，不与市场化利率直接挂钩。新政后的利率设定方式：lpr=平均值(18家银行的mlf点)，贷款定价=lpr*(1波动倍数)，18家银行根据中期贷款便利率(mlf)向全国银行间同业拆借中心报价。因此，银行在设定贷款利率时，可以根据资本成本、客户信用溢价和期限风险溢价，在lpr的基础上自由浮动。
3.个人住房贷款是否要进行lpr？为了保证真正的购房者需求，保持个人住房贷款利率基本稳定，国家要求新发布的商业个人住房贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率为定价基准形成。完善低利率形成机制可以达到实际贷款利率市场化的效果。
银行不开门存折怎么办理房贷还款 会不会影响信誉呢？
1.银行不开存折不能办理房贷还款。不过还是直接打客服电话95566比较好。特殊情况下，很多银行可以适当延迟还款。
2.不会影响声誉。其实可以自己开手机银行还款，也可以不去营业厅通过第三方平台还款。
3.还款可以通过其他方式，如手机银行、网银、银联快通等。如果一直在银行柜台还款，网上还款操作不清楚，会给出拨打中国银行客服电话的详细说明。
提前还房贷需要什么手续 关于提前还房贷的手续介绍
1.借款人应首先查看借款合同中对提前还款的要求，并注意提前还款是否需要支付违约金。
2.打电话给贷款银行，询问提前还款的申请时间和所需信息。
3.根据贷款银行的要求，向有关部门申请提前还款。
4.借款人应携带相关材料到贷款银行办理提前还款手续。
5.将预付款存入还款账户，由银行扣款，或直接携带现金到贷款银行还款。
