1.借款人准备相关材料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同。
2.银行流水表：根据房屋价值的不同，银行的房贷金额也不同。除了房贷房产证，为了更好的规避风险，银行还需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大部分银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水单。
3.向银行申请贷款：住房贷款金额一般在5000元以上，不到房产价值的70%。贷款预期年化利率将根据央行基准预期年化利率上调一定比例。贷款期限一般为5至30年，还款方式有等额本息和平均资本两种。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可根据自身情况灵活选择。
4.银行审核房贷：申请房贷后，银行开始审核借款人的资格。
5.银行审核通过后，办理相关手续：银行通过借款人抵押审核并同意发放贷款后，借款人需与银行业务员一起到当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。
6.银行取得房产证，贷款：上述手续和流程完成后，银行将贷款给借款人。但由于是住房贷款，一般来说，银行的贷款会直接划入房地产开发商的账户，不会直接发放给借款人。
私人房产抵押怎么办理 个人房产抵押给个人手续如何操作
1.办理相关手续时，双方需携带房屋所有权证、土地证书或不动产证书、身份证明、借款合同、抵押合同等相关材料到房地产登记机构申请抵押登记。
2.根据《中华人民共和国担保法》第38条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
3.根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当对抵押财产进行登记，抵押合同自登记之日起生效。
4.根据《中华人民共和国担保法》第42条：【抵押物登记机关】。
新买的商品房办房产证需要哪些证件 买房的看过来
1、购房者审查开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐全。
2.买卖双方进行房地产交易后一个月内，应当持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理房屋买卖和权属转移登记。注册需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方在收到交易所的过户通知后，都要携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，他们可以办理过户手续。
4.交易所会向买家发出物业买卖契约。原则上房产证由买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。
房产经纪人需要做什么工作 房产经纪人需要有资格证吗
1.房地产经纪人的工作职责是代理房屋销售、租赁和房地产信息咨询。房地产经纪是指以收取佣金和促进他人房地产交易为目的，从事中介、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，出售他们开发的新商品房。房地产经纪业务不仅代表新房的买卖，也代表旧房的买卖。
2.房地产经纪人需要有房地产经纪人资格证书。国家建立房地产经纪专业人员水平评估职业资格制度，为全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评估服务，纳入国家专业技术人员职业资格证书制度统一规划。房地产经纪人的职业资格分为助理房地产经纪人、房地产经纪人和高级房地产经纪人三个层次。房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格应当通过统一考试进行评估。高级房地产经纪人职业资格评估的具体办法另行规定
