购买商住两用房必知的6个常识

1、生活费用

商品房一般是商业用地，其水电费用会比较贵。按商业标准收费；此外，商品房物业费的征收很少受到政府部门的限制，物业费通常较高。因此，买方的住房生活成本会更高。

2.多年的产权

商品房土地类型为商业或综合用地，产权期限为40年或50年。买受人房屋产权期限届满后，不能像房屋一样自动续期，需要大家主动申请土地续期。此外，我们的土地更新请求可能会被拒绝，其土地产权将由政府收回。

3.配套设施

商品房一般是商业用地，商业项目不会要求设计配套的服务设施，比如学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，会给我们以后的生活带来不便。而且很多城市规定买家不能落户，不能享受最近的入口。

4.生活的舒适

一般情况下，商品房项目容积率高，绿化率低，水池面积较大，居住密度高；很多商品房没有燃气，给我们以后的生活造成不便；而且有的人买商品房办公，有的人租出去，人住混合房。

5.贷款

买方只能使用全额住房或申请商业贷款。通常情况下，买方住房的最低首付比例为50%，贷款期限为10年，贷款利率会提高。买房会给我们带来一些经济压力。

6.赋税

商品房的交易税会高于普通商品房，不能享受相关税收优惠政策，比如营业税差额*5.6%，契税全额*3%。由于商品房交易税高，商品房销售困难。

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1、产权时间短。产权只有四五十年。买房要看房子的产权期限。一般来说，商品房的产权是七六十年，但商住两用房的产权只有四五十年。

2.水电成本高。这种房子一般都比住宅水电成本高，所以可以买可以住，因为可以用来做生意，所以成本肯定会高一些。

3.生活体验差。现在很多公司在商住两用房租几个单间，所以如果全家人集体住，人流量大的时候会很吵。电梯经常被人使用，上下楼的时候电梯经常很挤。遇到不好的物业，卫生条件就不好了。对于想要安静生活环境的人来说，这种房子不适合。