小产权房指的是什么

1.小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，又称“乡镇产权房”。

2.“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。

3.没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

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小产权房有房产证吗 没有房产证

1.小产权房没有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。

2.小产权房流通转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质。其实不是商品房，没有房产证。

什么叫小产权房子 关于小产权房子的介绍

1.第一种解释是开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

2.第二种解释是基于房屋再转让时是否应该缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

3.第三种解释按产权证的发证机关划分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。

4.第一条、第二条说明的小产权是合法的，只要购房款全部付清，或者在转让时补交土地出让金(经济适用住房自房屋产权证签发之日起5年后才能上市交易)，其法律规定比较明确。但小产权第三次解释的法律属性争议较大，没有真正的法定产权证。

小产权房与大产权房有什么区别 这两者的区别介绍

1.小产权房没有实际产权。小产权房一般建在农村集体土地上。小产权房只能在村集体内部交易。小产权房买卖不被法律认可。小产权房不能在房管局登记，也不能抵押。

2.产权只有一个定义，不管大小。然而，由于我国的一些特点，社会上也有一些俗语。“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释：开发商的产权称为大产权，而购买者的产权称为小产权。这个名字是因为购买者的产权除以开发商的一个产权。

3.国家颁发的产权证叫大产权，乡政府颁发的产权证叫小产权。购房者要注意的是，经乡镇政府认证的房产是没有房产产权的。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案。