房屋容积率是什么意思

1.容积率是指一个社区的总容积率与净土地面积的比率。也称为建筑面积的总密度。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅小区，高层住宅建筑容积率不超过5，多层住宅建筑容积率不超过3。容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低。所以容积率越小越好。

2.对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒适。体积比越大，反之亦然。

3.房地产项目总建筑面积(或总建筑面积，包括计算面积的附属建筑)与规划建设用地面积(总用地面积)之比计算为：总建筑面积总用地面积100%。容积率计算公式：容积率=总容积率规划用地面积。

扩展阅读

房屋租赁税率是多少 房屋租赁税是什么

1、计算房屋租赁税，以每月租金5000元为例计算税额：

个人租金计算：

(1)营业税=5000*3%/2=75元；

(2)城建税=75*7%=5.25元；

(3)教育费附加=75*3%=2.25元；

(4)房产税=5000*4%=200元。

单位租金计算：

(1)营业税=5000*5%=250元；

(2)城建税=250*7%=17.5元；

(3)教育费附加=250*3%=7.5元；

(4)房产税=5000*12%=600元。

根据《营业税条例实施细则》第23条规定，《条例》第十条所称营业税起征点，是指纳税人总营业额达到起征点。

2.房屋租赁管理部门根据有关法律法规和税务机关的委托，为房屋租赁收取租赁管理费。租赁管理费和租赁税以租金为基础，按照一定标准收取。“租税”本应由房东缴纳，但实际上房东一般将这部分负担转嫁给租客。

小产权房屋该怎么办 什么是小产权房

1.小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，但产权不是个人所有，而是集体所有。因为小产权房不缴纳土地出让金和税费，小产权房没有拿到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权；小产权房只有使用权没有所有权。小产权房的购买不能合法转让，对房屋的保存和升值有一定的限制和影响。

2.房子是用来住的，不是用来炒的。那些富人手里握着几栋房子，为了钱生钱，他们低价买入，高价卖出。而且对于一些“穷人”来说，有一套小产权的房子是非常好的。

3.部分是前期职工福利房(经济适用房)产权转让后，住户花1万元购买，或者自己住；后来一些企事业单位给员工买地盖房，员工花7到8万拿房证；后来政府实行了(划拨)保障性住房，国家计划住房，免土地出让金和税费，实行政府指导价，经济实惠实用，和商品房有很大区别。以后就住在那里，有什么变化政府会通知你的。

房屋买卖怎样做第二次公证 做二次公证的方法

1.如果可以第二次公证，那就要业主和受托人做几份公证书的事了。如果发现委托公证书有效，交易可以转让，没有其他问题。

2.准备所需材料：出卖人准备身份证、结婚证或单身证明、土地使用证、房产证、双方签订的房屋买卖合同；买受人准备双方签署的身份证和房屋买卖合同。

3.双方亲自到公证处申请公证。

4.公证处受理后，安排公证员制作笔录和谈话记录，由公证员对房屋买卖合同的合法性和双方的身份信息进行审查。材料齐全的，公证处将在15个工作日内出具公证书

5.公证处应当通知并领取公证书。