1.你好，有一套房子刚刚登记。楼主急着卖。按市场价可以卖xx万，但是现在楼主只卖yy万，很便宜。所以我会第一时间通知你，明天下午3点才可以。到时候你一定要过来。到时候我们要好好合作。你带着押金和身份证，爱人跟你走。不要看太久，在楼主面前装不满意。
2.我们昨天刚卖了这个小区的一套房子，价格xx万(低于市场价)。目前有客户几乎可以接受这个价格(看楼主对市场的了解)。楼主会说：怎么这么低？看我的房子要多少钱？那我可以去看看你的房子吗，因为每个房子的户型、朝向、景观、装修、磨损程度都不一样，所以我们可以先给你一个参考价格，或者我们根据经验来协商价格！你有这种心理预期吗？要不我帮你挂号？(这种房子一定要争取第一次看房子。和楼主见面可以加深楼主对你的影响，争取排他性。).
3.我给你找的房子很适合你。你必须珍惜这个机会。你应该带上你的银行卡和你的家人。如果你不相信我，你不必出去看这个房子，因为这是浪费我们的时间。以我的经验，这个房子今天应该会被很多人看到，看谁的速度快！
4.你看现在的行情确实不错。有一套像样的房子，顾客也很多。
5.你看，有这么多人在看这个房子。如果你想过，我想你应该快点。要不要不要无所谓，要的时候被卖了就可惜了。
6.对于比较成熟的客户来说，以我的经验，这个房子今天的价格过不去，要么是房东提价，要么是动作快的人买，所以你要带上家人和银行卡。我不想让你错过这个房子。你必须早点到达。我会尽力帮你争取到最好的谈判时间。
7.你看过很多房子，也为此付出了很多精力。所以这个房子太适合你了，太便宜了。如果你像以前一样犹豫不决，我帮不了你。我已经做了我应该做的一切，现在就看你了。
8.你现在缺少一个人来帮你做决定。我们接触这么久，我很了解你的需求。如果你相信我，就听我说。这套是最适合你的，可以买。
9.你看，今天这么多人看这个房子。如果你不相信我，你应该相信我们公司这么多代理人。他们都认可这个房子，给客户看，你不能出错。请停止犹豫，尽快做出决定。不然这房子就是其中之一，你后悔也来不及了。
10.你还在讨论什么？房子不等人。如果要讨论，请直接和楼主讨论，这样就不会错过这么好的机会。不能好好说话就不能买。
11.如果你不确定，错过了，以后找我帮你找这样的房子，但是会很难找。然后你再拿这个套房和其他房子比，你就买不起房子了。
12.其实有两个客户在说这个房子，房东想把价格提高一点。如果你满意或者问他价格，他会觉得你很喜欢，所以会提价。你一定要配合我，到时候我谈价格会比较容易。也希望你能买个物美价廉的房子，你说呢？
13.对客户说：“x先生，我们打扰房东很久了，我们先走吧！”然后对房东说：“你太麻烦了，我们先走吧。”去开门。
14.对客户说：“我们一起下去看看杂物间，下次就不看了。”(总之找借口分客户)
15.对客户说：“我对这个社区很了解，我们去下面逛逛吧。”(总之找借口分客户)
16.很理解你，希望能以最低的价格买房。说实话，这房子已经很便宜了。上周刚在这里卖了一套(比如供客户参考)。价格估计谈不了太多。多少钱你能接受？我会和房东谈的。
17.(拨客户电话，当着房东的面打)张先生你好，我是小王。你现在在哪里？你马上就来吗？啊，再等两分钟。是的，请快点，因为房东已经等了很久了。楼主，客户两分钟后到。不好意思，他说路上有些堵车，因为是上下班时间，真的很抱歉。
18.顾客：为什么这么多人看？
经纪人：这房子真的很好，而且你也看到了，房价一直在涨。很多客户希望买年前的房子，这个房子确实不错(讲卖点，分析市场情况)。说实话，如果你今天对这个房子满意，就赶紧订吧。
19.客户：为什么每次都带那么多客户来看，让楼主很难谈价格？
经纪人：小姐/先生，主房东一般没时间。他希望我们可以把客户聚集在一起，想看就一起看，这样他就不用一天接待好几次，很麻烦。另外，我们的门面那么多，客户那么多。这么好的房子，作为经纪人，大家都想签单。至于楼主，你放心，他是我们的老客户之一。只要你的房子令人满意，我们会帮你谈价格。
20.客户：楼主这边最低是多少？
经纪人：这个房子的价格已经很好了。看你能接受多少。我看看能不能和楼主谈谈(看这个时候价格和成交价格相差多少，如果相差不远的话)。如果你没有看到这一点，为什么你现在不和我一起来我们公司支付利息，争取这个优先权呢？情况就是这样。我们公司有这样一个规定，谁先交利息，谁就有这个优先权和房东面谈。即使其他客户提供的价格比我们的高，我们也无法确定。如果我们不能谈论你的价格，我们会退还你很多意向金。大姐/先生，我们得赶紧走了，不然等会同事给我们发工资。即使你的价格比他高，我也没办法。
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1.地势高——地平线宽，俯瞰全城。
2.有一个居委会——中央政府区的核心地标。
3.没有学习——网络生活。
4.做一个样板间——体验式营销。
5.积累客户不卖——准备去出道。
6.成熟是完美的人生。
7.顾客多了，价格就涨了——非常抢手。
8.卖不出去就打折——退给客户。
9.卖不出去可以再打折——回馈社会。
10.附近有一所学校——浓厚的人文学术氛围。
二手房买卖房子已面签过户卖方的款项什么时候到位 二手房过户流程是什么
1.一般需要十个工作日左右，各地政策略有不同。可以了解一下转学过程。
2.最好是签订三方销售合同。
3.房管局或房产网签字确认买卖关系。
4.缴纳转让税。如果你需要贷款，等全额到账再转账。如果是一次性的，直接转账，然后十个工作日，买家领证，卖家收钱。
满五唯一对买房者和卖房子的好处 满五唯一有什么好处
1.如果房产证已满5年，且是家里唯一的房子，则无需缴纳个人所得税。
2.如果房产证满5年，但不是家里唯一的房子，商品房需要就房产交易的盈利部分缴纳20%的个人所得税，公房需要就总房价缴纳1%的税。
3.房产证不满5年的，不管是不是独栋，商品房需要就房产交易的盈利部分缴纳20%的个人所得税，公房需要就总房价缴纳1%的税。
4.由此可见，在二手房交易过程中，只有交易成本最低的房子才是买家的最佳选择。在买房过程中，需要注意的是：仔细核实所购房屋是否为五层及以上。签订二手房买卖合同时最好在补充协议中写“是否五件以上且唯一”，并约定违约条款，有效维护双方权益。
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