1、避免厨房卫生间集群。在许多糟糕的公寓设计中，厨房和浴室是紧密相连的。随着人们生活水平的提高，这种设计应该被放弃。如果套房面积较小，两者之间很难保持很长的距离，最好不要以相对或并排的方式设计套房的门。最好不要直接在客厅里看到卫生间的门，而是通过套房整体户型设计的层次和曲折巧妙的设置卫生间。因为厨房大多与餐厅相连，所以可以设在门边。
2.避免昏暗的光线。选房时尽量注意卧室的采光效果。客厅、厨房、卫生间的灯光效果类比。
3.避免一览无余。很多老户型进大门后没有玄关设计，厅内场景通畅。整个房子缺乏层次感，卧室和书房的私密性和安全性受到适度影响。玄关有多种设计，包括“封闭式”和“屏风式”。前者占用空间更大，后者实际上是一个完整的方形大厅的屏风，可以用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可以丰富内涵。
4.避免房屋通透性差。房间与公共活动区之间的通风状况也是衡量公寓设计成功与否的重要指标之一。过于曲折的户型设计往往会遮挡室内空气，夏季室内空气偏高。室内空气对流是一项非常重要的环境保护指标，但长期以来并未受到重视。
5.避免大厅有多个门。客厅(厅)门太多，导致挤占了大厅的实际面积。在过去，这一点在设计中经常被忽视。在实际使用中，客厅经常变成走廊和走道，人们愿意在大厅里放沙发和电视。多门的客厅使得上面的家具很难摆放，客厅的连续墙要保持3米以上才能摆放家具。
6.避免动静干扰。其实所谓动静结合，也就是房间功能的结合，应该是趋于合理的。比如根据生活便利的要求，要求卧室位置更深，门不要正对大厅。同时，卫生间要靠近主卧。避免不必要的逾越大厅。另外，客厅是家庭成员集中活动的空间，设置音箱、电视等音响的地方要尽量远离主卧，避免相互干扰。
7.避免太大而不坏。大户型不能简单理解为中小户型图纸的放大。应该是全新的概念设计，房子整体功能也要相应增加；合理增加房屋高度；新的灯光设计和装饰效果也要改进，不能太大。从中国目前的家庭结构来看，很长一段时间内都将是三口之家。至少十年后，主导户型仍将以三室一厅或两室一厅为主。
8.避免躲在厨房里。厨房在使用中要冒烟，产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。此外，还要注意厨房或卫生间管道的处理。如果管道太多，暴露在外，既不美观，又不占空间，是不可取的设计。
工业用地住房能个人购买吗 个人能买工业用地房屋吗
1、个人可以购买工业用地住房，但没有产权证，不能转让。
2.户口不能落户的，迁出迁入。
3.工业用地的周期只有50年。如果50年拆，那只能拆了。如果不拆，可以继续活下去。
4.工业用地房屋虽然不能转让，但可以凭营业执照登记。
房屋过户需要什么手续和费用标准 进来看看吧
1.卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。卖方夫妻必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2.买受人：身份证、户口簿，当事人亲自到当地房产登记部门签字。
3.契税；90平米以下首次购买支付1%；90-140平米按房价的1.5%支付；140平米以上按房价3%支付。
4.营业税：房产税免征五年，不满五年按房价的5.5%缴纳。
5.土地增值税；房产产权免征五年，不满五年按房价的1%缴纳。
6.所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不足五年的，按房价的1%或者房屋原值与现值之差的20%支付。(房屋原值一般按上次契税计算)
7.房屋交易费；按建筑面积6元/m2缴纳。
8.房屋产权登记费：80.00元。
9.房屋评估费；缴纳评估金额0.5% 《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
房屋所有权证是房产证吗 这才是正解
1.房屋所有权证不是房产证，房产证是指买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证。而《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有权证管理和使用自有房屋。
2.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。
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