1.二手房出售方缴纳的税费为：营业税，房屋出售所得的5.5%；个人所得税，房屋销售收入的1%；土地增值税，房屋出售所得的1%；印花税，房屋销售收入的0.05%。
2.二手房买家缴纳的税费为：契税，占购房费用的1%-3%。房屋面积在140平方米上限的比例为3%，房屋面积在90平方米下限的比例为1%，中间面积的比例为1.5%。
3.二手房交易费：计算所购房屋建筑面积6元每平方米单价；印花税，购房成本的0.05%；房屋评估费，为所购房屋评估价值的0.5%；产权变更登记费。
二手房自己刷墙怎么刷 需要注意哪些细节
1、第一步，检查墙面。
检查墙面的主要目的是了解墙面的现有状况。只有了解墙面的整体情况，才能知道应该采取什么具体的方案来为墙面提供更好的装修服务。
2.第二步是保护家具。
对于二手房来说，家具可能比较齐全，在粉刷墙壁的过程中可能会有大量灰尘等东西损坏家具。因此，在开始施工之前，必须做好家具、电器等室内物品的保护工作。
3.第三步是处理密封层。
前两步完成后，就可以真正开始施工了。第一，墙要封，这是一个很重要的环节。主要包括两个方面：一是墙体的裂缝或孔洞要用石膏填充；第二，墙体的基层要夯实，这就需要使用固化剂。
第四步之前，如果是带墙的卫生间或厨房，一定要防水。
4.第四步：整平墙面。
这个大步骤分为两个小步骤，即厚找平层处理和细找平层处理。密封防水完成后，先处理厚找平层。一般先抹腻子。必须注意的是，厚度要适中，不要太厚也不要太薄，要符合其标准。一般要求不超过5毫米。然后精找平层处理，当时再不够，一般腻子要批刮2-3遍，过厚也没用。批刮后需要用砂纸打磨。让墙看起来尽可能光滑。
5.第五步：粉刷墙面。绘画也分两步。第一步是刷底漆，这是必不可少的一步。刷底漆可以使墙面更光滑，提高耐碱性。有人认为没必要刷底漆，其实是错的。刷底漆事半功倍。底漆干燥后，您可以刷面漆。刷一遍面漆是不够的，一般需要刷两遍。必须注意的是，只有上一次面漆完全干燥后，才能刷第二遍。
6.第六步也是最后一步是验收阶段。
我们需要检查一下墙壁的整体装饰，看看所有的部分是否都合格。只有全部合格，才能真正完成墙绘工作。
二手房打扫技巧 二手房打扫技巧介绍
1.打扫卫生前，检查整个房子的所有东西和部件。有需要修理的家具，专用清洁工具的零件，还有一些需要专用清洁用品的电器，都要提前准备好。所有可以去掉的东西，比如装饰品，都去掉了。需要扔掉的东西就在这个时候解决。家纺之类的会放好，家具尽量恢复原状。
2.先把墙面擦干净，准备一个干净的，把全屋能打理的墙面擦干净，污染的地方用细砂纸打磨(别忘了带口罩和护目镜)，然后把全屋的地板擦干净，不要有太多的细尘和垃圾。
3.从重灾区开始，一般都是厨房。台面基本清洗干净后，戴上口罩和护目镜，到处喷油清洁用品。厨房是个费时的地方。需要注意的是，清洁要遵循自上而下的原则，从顶墙的顶柜开始。喷洒洗涤剂的地方应该垫上卫生纸，以免污染其他地方。使用洗涤剂时，注意先阅读说明书。污染严重的地方可以先用刮刀处理，注意保护。
4.最后是厨房的玻璃和橱柜。由于橱柜安装位置太高，橱柜深度太大，很难清洗。果断使用梯子。毕竟这些地方都和健康饮食有关。清洗后可以根据情况购买橱柜垫。炉膛表面的其他地方也可以。注意灶台的清洁。果断用钢丝刷打。油污还是可以用洗洁精处理的。闪亮的新厨房直接代表你的清洁水平。
购买二手房注意事项 购买二手房需要注意什么
1.卖方的身份
2.管理局检查卖方的房地产许可证
3.关键承诺应体现在房屋销售合同中
4.支付担保分两次进行
5.费用应该结算
6.修理基金应该结算
7.搬出去的时候要注意时间和责任
8.固定默认付款时间
1、
作为卖方签订买卖合同的前提是买卖双方核对签约主体的真实性，主要是买方核实业主身份和业主证明的真实性，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易，防止不法分子伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，从而在很大程度上规避了财务风险。房地产交易是大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全可靠。有效的方法是委托专业律师核实买卖双方真实身份，确认没有产权纠纷，限制交易行为。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看其档案；如果卖家有代理，看他有没有经过公证的委托书。仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的业主一致。原则上一句话不可能错。
2、
管理局应检查卖方的产权证中是否有共有人。房屋多人共有的，出卖人应当提供共有人的身份证明和同意出售该房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已经出租的，出卖人必须提供承租人同意出售的书面意见；房屋已经抵押的，出卖人必须提供抵押权人同意出售该房屋的书面文件。
3、
房产管理部门申报的成交价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应在房屋买卖合同中体现关键承诺，对所购房屋进行评估；需要注意的是，在签订过程中，任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应该在合同中得到体现，不能用口头协议来代替，因为一旦发生争议，口头协议是无法证明的。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。
4、
付款分两次进行。安全购买二手房的付款方式由买卖双方协商决定。一般有两种方式：一次性付款和按揭贷款。按揭贷款支付问题相对较小，但在一次性支付中，往往会出现“卖方不愿意先过户，买方不愿意先支付”的情况。实际上，在实践中，买受人可以将购房款分为首付款和尾付款，并在不同的时间段支付给业主，尾付款的支付时间可以约定为房产过户日期，这样可以为买卖双方规避交易风险。
5、
费用要结算。如果房子能顺利过户，大家都会开心，只是交易还没完成。交房时物业检查不能马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结算。由于双方过失，交房时未结清日常生活费。当买方入住后收到上述账单时，已经来不及回卖方结算。二手房交易后往往会出现这样的问题。
6、
结算维修资金，卖方和卖方通常在合同中约定维修资金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或“不送”。实际上，房屋交付时会有例外情况，即出卖人未缴纳维修基金或者维修基金已经使用。由于销售合同中的约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送来的”，未付或不足
搬出去的时候要注意时间和责任。按照平时的交易习惯，卖方应在房屋过户或移交前将户籍迁出。但是，有时候由于卖家暂时找不到可以说话的地方，或者因为孩子上学的原因，卖家会要求延期出账。这就需要双方在签订合同时就户口迁移问题做出约定，约定户口迁移时间和违约责任。作为买家，为了保护自己的利益，也可以要求预留少量房款作为抵押，待卖家移出账户后再归还。鉴于户口不能强制迁出，买受人对于户口迁出的延迟应持谨慎态度。
8、
合同订立时，买卖双方主观上都希望履行自己的义务，顺利完成交易。然而，由于房地产交易的复杂性和大量性，有时会出现意想不到的情况，导致违约行为。二手房买卖合同中违约金的比例一般在条款中有明确规定，但对还款时间没有具体约定，会导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力。为避免扯皮，合同签订时应明确双方的责任和权利以及违约金的支付金额和时间，遵循的原则是双方责任和权利平等。购买二手房的注意事项有哪些相关信息？小编会在这里介绍你。二手房买卖不像新房那么简单，后续的问题更多需要注意。希望小编总结的知识能帮到你。
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