房产抵押需要什么条件

1.按揭贷款需要“拥有”，而不是“被拥有”。这里需要强调的是房产的归属问题。首先，你的财产必须是没有权属争议的财产。

2.一手房按揭贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加贷款年限不超过40年。最长贷款年限可分为三种情况：个人住房贷款最长可达30年，消费性房产抵押贷款最长可达10年，经营性房产抵押贷款最长可达5年。

3.二手房抵押的话，年龄要求会比较苛刻。原则上，15岁以内的二手房可以申请抵押贷款。

4.另外，申请房地产抵押贷款的借款人需要满足的一些基本条件是：年龄在22-60岁，无不良信用记录，收入良好，负债率不超过50%。

扩展阅读

房产证持有人去世后如何更换户主 你知道吗？

1.到被继承人所在地派出所办理死亡证明，然后持房产证、户口本、身份证到市区有关部门办理。手续办完后，你就成为房产证的持有者了。

2.继承方式有两种，第一种是上诉状中提到的顺序继承，第二种是遗嘱继承，其中遗嘱继承和顺序继承有一些区别。如果是遗嘱继承，就要注意了，因为如果是遗嘱继承，还是要交一些税的。因此，继承财产时要特别注意。否则，在不知道的情况下，可能需要多次运行才能完成继承手续。

房产证更名流程 房产证更名流程简单介绍

1.夫妻财产更名流程：夫妻双方需持身份证、房屋所有权证、户口本、结婚证、过户确认审批表等到房管部门办理。夫妻之间的转移是共同财产的变更，不需要纳税。更名程序如下：

(1)如需在房产证上加配偶姓名，需向房管局提供证明，说明原因，允许业主改为配偶姓名。

(2)夫妻双方身份证复印件(核对原件)、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证。

(3)房改需提供购房合同原件复印件(核对原件)、房产证图纸、登记表复印件。夫妻变更姓名，只需缴纳房产证印花税和5元，无需提交任何税务。

(4)结婚登记前取得房产证的，此过户视为赠与。需要办理的手续是拿着房屋赠与的书面合同，即赠与书、赠与公证书、产权证、契税(可能需要提前向税务机关缴纳，也可能在办理手续时由房地局代收)，双方的身份证明到房地局办理。

2.继承属性重命名过程：

(1)先办理房地产公证，提交相关材料(被继承人死亡证明、房屋产权证或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件、继承人身份证及公证处要求的其他文件)。遗嘱继承的公证需要提供比后者多一份经过公证的遗嘱。

(2)携带继承权公证书原件、继承过户申请书(房产交易中心有规范格式)、继承人身份证明、原产权证明、原房屋平面图和地籍图、前次购房契税缴纳证明和契税缴纳贴花、被继承人死亡证明到房产中心办理房产继承和更名登记。

(3)继承人会为房产缴纳一定的税费，所以要去专业的房产评估机构对房产进行评估，然后按照国家标准缴纳费用。在班内继承登记的同时，还需按继承房屋评估价值的百分比缴纳登记费、权证印花税和合同印花税。

3.房产买卖更名流程：

(1)准备好房屋所有权证、买卖双方身份证、房屋买卖证等与房屋有关的证件。

(2)物业更名时，合同条款应写清楚，买卖双方应到场并由双方签字。

(3)合同签订后，向房地产登记中心提出申请，并按照合同条款支付相关费用

(4)物业更名成本因地而异，差别不会很大。

典当房产绝当隔了几年有补交算什么 房产绝当能补交吗

1.一般典当行不会等你那么久，也没有机会弥补。

2.《典当管理办法》规定，财产评估价值在3万元以上的，可以按照担保法的有关规定办理，也可以由典当行在双方事先约定后委托拍卖行进行公开拍卖。扣除拍卖费用和拍卖收入本息后，剩余部分返还住户，不足部分向住户追索；绝对典当物的评估价值在3万元以下的，典当行可以出售或者折价，费用自理。