房贷计算公式

1.抵押贷款有两种支付方式：等额本息和平均资本：等额本息：【贷款本金月利率 (1月利率)还款月数】【(1月利率)还款月数-1】平均资本：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)两个月为二次方。

2.住房贷款，又称住房抵押贷款，是指买受人向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等合法证件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人签订的抵押合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内直接划转贷款资金。

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农村信用社有小额贷款会影响房贷吗? 农村信用社有小额贷款不会影响房贷

其实只要按时还款，不逾期也不会影响房贷。银行一般要求个人以完全民事行为能力的自然人身份购买住房贷款，并符合以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

3.不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的20%作为购房首付款；享受购房补贴的，以个人承诺的20%作为购房首付；

4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任；

5.有购房合同或协议，所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值。

lpr利率如何影响房贷利率 为什么lpr利率会影响房贷利率

1.自lpr问世以来，抵押贷款利率机制发生了变化。lpr与房贷挂钩后的住房商业贷款利率是以最近一个月的同期lpr为基础，再加上一些点形成的。

2.简单来说，lpr就是一个基数，各省市要根据自己的情况决定在这个基数上加多少个基点，最后形成当地的实际房贷利率。

3.央行专门设定了房贷利率下限，明确要求第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期lpr，第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

房贷逾期一天怎么办 有什么解决办法

1.抵押贷款逾期一天最重要的措施是立即还贷，并与银行工作人员电话沟通逾期问题。

2.通常情况下，银行对一天后的还款有一定的宽限期。

3.借款人可以通知银行，说明特殊原因，申请宽限期，在宽限期内还款，不影响个人信用记录。