签购房合同需要注意什么

1.开发商的五证二本是否齐全，要有意识。

“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，“二本”指《商品房销售（预售）许可证》、《住宅使用说明书》。只有这样，房子才是合法的，财产权才能得到保护。

2.关于住房质量的条款应该精确和明确。

购房者在签订合同时，必须将房屋的质量要求详细写入合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道畅通。合同还可以规定房屋的保修期、附属设备的维修期限等。

3.相同的价格、费用和支付金额不得有任何删减条款。

房价条款要相对明确，要有详细的条款约束开发商任意涨价，其他不合理的费用不要同时计入。在付款方式的条款中，应明确详细地规定付款方式，如存款的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。

3.住房面积的条款应该明确。

商品房价格按建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和分摊总面积组成。因此，有必要在合同中约定套内建筑面积和共有总面积，并约定套内建筑面积、套内建筑面积、使用面积、计量方法以及发生误差时的处理方法。

4.房产证办理期限一定不能少条款。

有的开发商会因为各种原因延误申请时间，所以购房者应在购房合同中明确规定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《住房质量保证书》约定办理产权证期限为60天。

5.交货时间和预期交货条件应具体明确。

合同中应明确规定房屋交付的装修标准、服务项目和费用，并明确违约责任。注意开发商利用“合理延期”的权利来拖延交付时间。

6.定义签出的责任。

购房者收到入住通知后，会花一些钱装修房子，比如买家具、电器等，但是一旦因为开发商的原因退房，如果是开发商自己的问题，开发商要赔偿购房者！

7.将房产规划和广告内容写入购房协议。

由于大多数开发商为了出售自己的房子，往往夸大房屋的优势，大肆宣传，购房者应要求在购房合同后附上购房协议，对于购房合同中未约定的事项，通常在补充条款中约定。把房地产策划和广告内容写进协议，可以保护买家的权益！

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租房子签合同需要注意什么 有什么租房注意事项

1.如果出租人不是房东，一定要注意签订租赁合同。签订的租赁合同必须经房东批准，租赁期限不得超过原租赁合同。

2.租赁期间房屋修缮的义务和费用由谁承担。房屋及其附属设备使用中出现问题或故障，由谁维修，由谁承担费用，双方应事先明确；否则，一旦出现问题，争议就很容易出现。

3.要求房东出具房产证原件和房东身份证，复印件各一份，核实无误后方可签约。在签订《租赁合同》时，应明确租赁期限和租赁的具体地址，具体地址应与房产证一致。室内设施，包括家具和家用电器，都要在合同中明确说明，如果需要装修，也要在合同中注明，以避免以后出租时出现不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线闭路费等由哪一方支付。

4.在说明房屋租赁条款后，注明“在乙方租赁期间，甲方不得以任何名义收取任何额外费用”。

按法津程序购房是先签合同还是先办银行按接 你需要知道这些

首先你要和开发商签订销售协议，交首付。开发商会帮你办理贷款手续，和银行签订贷款协议。所以，贷款前需要签订购房协议。开发商的售楼小姐会给你解释和帮助。

租房合同怎么写 租房合同中需要写什么

1.首先，必须有甲方和乙方，他们的名字必须有。

2.接下来，甲方将某个位置的商铺租给乙方，租期从哪年哪月哪日起至哪月哪日止，在哪年哪日之前付清租金，必须填写押金金额。

3.必须写清楚，乙方保证房屋完好无损，不改变外观，乙方中途放弃租赁，保证房屋完好。

4.如因违纪造成的一切经济损失由本人赔偿。