买过二手房再卖掉算几手房

1.买二手房再卖，开发商做初始登记就叫二手房，另外就叫二手房。

2.二手房是在房地产交易中心已经准备好，完成了初始登记和一般登记，重新上市交易的房产。与开发商手中的商品房相比，它通常被称为房地产产权交易的三级市场。包括商品房、二手公房(房改)、贫困住房、拆迁住房、自建住房、经济适用住房、限价住房。

扩展阅读

二手房验房流程有哪些 二手房怎么验房流程

1.查三本，一证一表。“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一桌”指《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。

2.接受。一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。签单前一定要检查房间。为了防止将来可能出现的问题，保留房屋检查记录表很重要。

3.检查房子的总面积。内部面积减小，水池面积增大的情况很多。收楼时，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。以双方签订的合同为准。

4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，必须认真阅读相关条款，维护自身权益。

5.支付合理的费用。这里合理的费用包括：物业费要物价局审批，装修押金，垃圾清理费。

二手房买房签约流程注意事项 签订二手房合同要注意事项

1.带上所有相关证件。无论是出卖人还是买受人购房，在签订合同时都应携带相关文件，如下：

(1)出卖人需要携带的证件：房屋原件、身份证原件、户口本原件。已婚的，提供结婚证原件、配偶身份证原件、购房合同原件、契税票证原件、配偶同意出售的证明原件；

(2)需由买方携带的证件：买方需携带身份证原件、户口本原件及所需款项。

2.合同上要注明户口。户口问题在二手房交易过程中尤为重要，也是一个容易产生各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷，需要在合同中注明卖方移出账户的日期。此外，合同中应标明违约责任。业主户籍晚于此日期迁出的，应支付一定数额的违约金。

3.不适合现金交易。许多首次购房者可能不知道现金交易与现场现金交付相比是不安全的。按照合同约定的付款方式将预付款汇给代收行更安全，方便监管。

3.《阴阳契约》要谨慎。二手房交易过程中，为了节省部分交易税，很多买家选择签订“阴阳合同”。看似“阴阳合同”为买卖双方都省下了一笔交易税，但其实最不能忽视的是巨大的风险。

4.妥善保管收据。签订购房合同并不意味着交易结束，事后还可能存在交易纠纷。妥善保管收据可以及时应对交易纠纷。另外需要注意的是，为了保证交易双方的利益，促进交易的公平，相关的收据和合同必须一式两份，双方签字，各方留存。如果您签署收据，您必须确保收据信息详细准确。

买房子是买期房还是买二手房好啊？ 期房和二手房怎么选择呢

1.新房和二手房各有利弊，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面都有优势。二手房价格更低，学区稳定，入住更快。如果你所在城市的二手房价格倒挂，优先购买新房。如果急着留下来或者有孩子上学，买二手房。

2.买期房的好处：因为是预购，所以选择户型和位置都是有利的。买了一套没完工的房子，销售工作刚刚开始。一般开发商能提供的房子比较多，好的户型也在其中。买家有很多选择；买期房贷款可以高达房价的80%。

3.二手房：的优点。房子配套单元的灯光已经看得见了，买了不会后悔印象。现在一手的房子一般都是拍卖行，未来交割的不确定因素太多。很多时候，沙盘上说的和以后要建的不一样，有一定的风险。同时，二手房的配套设施往往比一手房好。毕竟他们成熟了。